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　　房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)的憑證，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。因此，房產(chǎn)抵押貸款必需要有房產(chǎn)證才能辦理。

　　房產(chǎn)證對(duì)于每個(gè)房主來(lái)說(shuō)都非常的重要，在房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)中，房產(chǎn)的這些條件決定了貸款的額度以及能否順利申請(qǐng)：

　　1.如果房屋的建筑年代越久遠(yuǎn)，貸款的額度也會(huì)降低。

　　2.一般不超過30年，面積太小的也不行，拆遷范圍內(nèi)的房子不得抵押，還有部分公房像無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

　　除了房產(chǎn)證，我們?cè)賮?lái)看看需要滿足的條件和需要準(zhǔn)備的資料都有哪些。

　　房產(chǎn)抵押貸款條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還本息的能力;

　　5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

　　7、銀行規(guī)定的其他條件。

　　房產(chǎn)抵押貸款所需資料：

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

　　6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)抵押貸款必須要有房產(chǎn)證嗎?”問題的解答，希望對(duì)大家有所幫助，如有疑問或需要貸款，歡迎向【立德?lián)！吭诰€客服咨詢哦！