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　　拍賣是人民法院強制執(zhí)行的一種手段，如果人民法院決定強制執(zhí)行的，是需要按照法定的程序采取強制執(zhí)行手段的。對于不動產(chǎn)，是可以進行拍賣，然后辦理過戶手續(xù)的。那么，法院執(zhí)行拍賣房子流程是怎樣的呢?

　　法院執(zhí)行拍賣房子流程

　　(一)拍賣前，查封房屋

　　(二)拍賣前，評估房屋

　　(三)第一次拍賣(拍賣不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告)

　　1、競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

　　2、人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人于拍賣日到場。

　　3、拍賣時無人競買或者競買人的 高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交其抵債。

　　(四)第二次拍賣

　　拍賣時無人競買或者競買人的 高應(yīng)價低于保留價，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

　　(五)第三次拍賣

　　對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。

　　(六)變賣

　　第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

　　(七)所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　不動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　所謂保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣 高應(yīng)價達不到該價格應(yīng)停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。拍賣保留價是指拍賣標(biāo)的拍賣成交價應(yīng)達到的 低價格基數(shù)。司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

　　隨著樓市的日益成熟規(guī)范，參加房地產(chǎn)拍賣會成為一些市民購房的渠道之一。由于通過拍賣購房與一般的商品房買賣在程序上有很大的不同，因此市民在此之前了解。

　　1.投資者一定要對目標(biāo)樓盤進行現(xiàn)場實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。

　　2.參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復(fù)印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。

　　3.想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。如果有特殊情況不能一次全部付清，一定要事先與拍賣公司協(xié)商好，以免日后發(fā)生麻煩。

　　4.在拍賣現(xiàn)場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司作傭金。當(dāng)然，如沒有競買成功，1萬元的保證金是不退的。

　　5.房產(chǎn)拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上，投資買家應(yīng)多加留意。

以上就是小編為您整理的法院執(zhí)行拍賣房子流程，以及房產(chǎn)拍賣五大注意事項的相關(guān)內(nèi)容，如果人民法院決定強制執(zhí)行房子的，是需要提前通知被執(zhí)行人的。如果被執(zhí)行人不履行人民法院判決的，人民法院可以強制執(zhí)行。希望立德?lián)Ｐ【幷淼膬?nèi)容能夠給您帶去幫助，如有貸款需求或房產(chǎn)咨詢需求，歡迎聯(lián)系立德?lián)?/strong>在線客服，或24小時熱線：400-878-1616 進行免費咨詢哦~