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　　現(xiàn)在深圳貸款購買二手房的朋友還是比較多的，但是很多人在購買二手房之前都會有很多的擔(dān)憂，既擔(dān)心自己沒有經(jīng)驗上當(dāng)受騙，有擔(dān)心自己選到有禁忌的房屋，這些擔(dān)憂的問題確實存在于二手房交易中，畢竟二手房之前的業(yè)主是怎樣的人大家也不了解，那么深圳貸款買二手房如何避免買到兇宅呢?

　　一、深圳購房前準(zhǔn)備

　　1、網(wǎng)上查詢

　　如果購房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。

　　2、深圳小區(qū)走訪

　　搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過走訪小區(qū)來進行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問問房子的情況。

　　3、觀察室內(nèi)陳設(shè)

　　購房者在看房時，發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)有祭奠儀式的，那么這種房子買的時候就要小心，一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況。究竟是信奉宗教還是別的原因。

　　4、辨別房產(chǎn)證

　　如果購房者發(fā)現(xiàn)該房屋的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購房者應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等，這些都要了解清楚。

　　5、找靠譜深圳本地中介

　　購房者可以向中介公司詢問，是否對該房屋做過相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險控制流程的經(jīng)紀公司會在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因為涉及到業(yè)主隱私，這個數(shù)據(jù)庫不能對外開放，因此很多購買者都不太了解這個系統(tǒng)。

　　二、深圳購房合同約定

　　購房簽約時，將房屋是否為兇宅列為必須透露的項目，寫進合同。因為兇宅不屬于房屋的屋里瑕疵，法律上沒有強制規(guī)定房主必須將這一信息透露給買家。如果在合同上約定了這一條，業(yè)主必須要透露這些信息的話，業(yè)主不如實說的話，那就是重大隱瞞了。而且寫入合同內(nèi)也給買到兇宅后的維權(quán)提供了強有力的證據(jù)。

　　三、深圳中介委托協(xié)議

　　上面所說的調(diào)查，買家個人是很難做到的，那就要對中介提出要求，明確中介責(zé)任。這個責(zé)任需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。中介公司需要做相關(guān)的調(diào)查，并且要為調(diào)查結(jié)果負責(zé)。假如真的沒有調(diào)查出來，那么需要中介公司承諾，如果買到兇宅，要做到以下兩條：

　　1、協(xié)助買家向原業(yè)主追償，包括退房、或是賠償損失甚至包括提起訴訟。

　　2、如果訴訟失敗、或者業(yè)主拒不退還款項的話，那么經(jīng)紀公司要承擔(dān)這個責(zé)任。 高應(yīng)該原價回購，并且對買方的其他損失繼續(xù)協(xié)助買方向業(yè)主追討。

　　以上就是關(guān)于深圳貸款買二手房如何避免買到兇宅的介紹了，兇宅畢竟不是一個好的兆頭，所購買二手房的朋友都會比較擔(dān)心購買到兇宅，給自己的家人帶來不好的影響，購買二手房可以依托一些靠譜的中介公司，中介公司對于購房者擔(dān)憂房屋存在的這些問題都有應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。