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　　與新房相比，二手房可即買即住，配套較完善，所以備受廣大購房者的青睞。不過，在這個高房價時代，買二手房往往也需要貸款，二手房的貸款往往也比一手房難度要大。對此，二手房貸款時應該注意哪些細節(jié)，才能減少深圳貸款被拒的可能呢?小編在這為您一一道來。

　　1、注意名下房屋數(shù)量

　　當前各地樓市調(diào)控的不斷升級的背景下，銀行往往會拒絕為名下已經(jīng)有兩套或更多房產(chǎn)的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理選擇貸款人，要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不要超過銀行規(guī)定。

　　2、房齡過老影響貸款

　　銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸!因此，購房者 好遠離房齡太老的二手房。

　　3、地段不要太偏

　　購房人所購房屋的位置、面積等因素，也會一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，相對升值保值空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

　　4、貸款人職業(yè)很重要

　　銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶往往是教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)群體，這些人的收入相對較高且穩(wěn)定，一直都是銀行貸款 容易獲批的人群。所以， 好讓有好容易被銀行認可職業(yè)的家庭成員申請貸款。

　　5、個人征信良好

　　個人征信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現(xiàn)在貸款政策收緊的大環(huán)境下，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，有購房計劃的您 好保持個人征信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。

　　6、所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰

　　如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的!

　　其實如果大家購買的是產(chǎn)權(quán)明晰、房齡較小的二手房，申請深圳二手房銀行貸款都不是太難的事情。所以大家還是需要在選擇深圳二手房的時候多注意這些細節(jié)。