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　　房產抵押貸款具有額度高、利息低的特點，但是，不同的房屋貸款額度也是不一樣的，一般與貸款政策、貸款成數、房屋估值有關，一般來說，貸款額度 高是評估值的7成。當然，并不是所有的房屋都可以做房屋抵押貸款的。

　　深圳哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款呢?

　　小產權房、部分公房、未滿5年的經濟適用房、房齡太久、面積過小的二手房、權屬有爭議的房子、違章建筑、文物保護建筑、拆遷范圍內的房子、公益用途房屋、未結清貸款的房子。未結清貸款的房子再次貸款，被稱為二次抵押貸款，一般銀行是不接受的，部分非銀行貸款機構可以接受，只要房屋有剩余價值，可以做抵押，抵押流程、手續與一般基本相同。

　　什么樣的房產辦理抵押貸款額度高?

　　不同的房子貸款額度是不一樣的，那么，什么樣的房子可以貸的更多?總體來說，變現能力強、價值高的房產可以貸的錢更多。要提高房產抵押的額度就要提供良好的房屋評估、個人征信、資產輔助證明等。

　　影響貸款額度的因素主要有哪些?

　　1.自然狀況類(包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業、職務、工作時間、住房狀況等八類項目);

　　2.清償能力類(包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目);

　　3.保障能力類(包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金);

　　4.與銀行關系(貸款申請人信譽是否良好)、有無壞賬、有無刑事犯罪等。

　　辦理房屋抵押貸款時，貸款機構很看重房屋質量、個人征信及還款能力，一般會要求提供征信及銀行流水，來確認借款者的和還款意愿和還款能力。想貸款的小伙伴們要好好了解一下相關知識，如果有不明白的可以咨詢本公司的在線客服哦!