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　　房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息后，如急需一筆資金周轉，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款的一種業務。房屋二次抵押貸款不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押，能節省一定的時間和成本。

　　一、深圳房屋二次抵押貸款的條件

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應是市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

　　2、借款人無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

　　3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

　　4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

　　5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的市場升值潛力。

　　二、深圳房屋二次抵押貸款的期限

　　房屋二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途確定。用于個人經營類的貸款，期限 長不超過3年，用于個人消費類的貸款，期限 長不超過5年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　三、深圳房屋二次抵押貸款的額度

　　房屋二次抵押貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率—原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率 高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率 高不超過50%。

　　四、深圳房屋二次抵押貸款的利率

　　房屋二次抵押貸款的利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則于次年1月1日開始執行新的利率。

　　五、深圳房屋二次抵押貸款的大致流程

　　1、借款人提交房屋二次抵押貸款的相關資料，并提出貸款申請。

　　2、銀行受理申請，并對房屋進行評估。

　　3、銀行負責人審核抵押資料，并辦理相關手續。

　　4、如果銀行的審核通過，借款人可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

　　5、原有的貸款解押手續辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

　　6、手續辦理完畢，銀行放款，借款人重新還款。

　　上述容就是立德擔保分享的有關房屋二次抵押貸款的知識，希望對您有所幫助。如您有其他疑問可點擊在線客服進行咨詢!