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　　近年來，為了投資、為了孩子的學位、為了解決住房需求等，深圳的二手房交易非常普遍。而在二手房交易當中經常會遇到業主房子紅本不在手的情況，業主要想出售這種房子就要把之前的貸款還清，也就是我們常說的贖樓。贖樓，簡單說就是業主房子有銀行或者民間的欠款，處于抵押狀態，需要付清房子的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將紅本贖出， 后才能進行過戶交易。贖樓是二手房交易過程中， 復雜、風險 大、也 容易出問題的環節。若不知道贖樓的方式，買方很有可能在交易過程中吃虧。那么，二手房贖樓有幾種方式，哪種方式安全性比較高呢?小編為大家總結了3大類，5種方法：

　　一、現金贖樓

　　1、賣方贖樓即業主自贖( 理想的方式)

　　賣方自行籌措資金將房子贖出，這種方法能 大限度地規避風險，對買家來說是 理想的方式。若賣方欠款不多，建議要求賣方自贖，買方要向賣家原按揭銀行確認其是否有罰息等款項。

　　賣方自贖對買方來說雖理想，然而實踐中，這種方法用得相對較少。賣方出售房產的目的即為盡快將樓房變現， 大程度地獲取利益，在房產正式出售取得購房款之前，自己再拿出這樣一筆數額不小的款項來提前清償按揭貸款，對于大多數人而言都是難以接受。因此，賣方可能會提出由買方資贖樓。

　　2、買方贖樓(風險 大)

　　這種贖樓方式即買方自行出資幫賣方贖樓，此方法可以節省贖樓利息，但是在各種贖樓方式中風險 大。買方將賣方的房屋從銀行贖出來后，意味著賣方與銀行之間的借貸關系消失，抵押登記也撤銷。賣方可自由處分自己的房屋，造成后續交易存在不確定風險，如賣方反悔不賣或者“一房二賣”，又或者房子被其他的債主查封等。容易造成買方的巨大損失，甚至“錢房兩空”。為了避免上述風險的發生，買方可以通過找正規的擔保公司幫忙贖樓，或者與賣家協商并在合同中約定由賣方自行贖樓。

　　二、通過擔保公司贖樓

　　1、兩筆款贖樓(較公平、常用)

　　要求賣方找擔保公司，向銀行借款贖樓，并向擔保公司支付一定的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之后，再到銀行做按揭，業界常稱為“兩筆款贖樓”。

　　這種方式對于買方而言是風險 小的，一旦賣方無法按時清償貸款，銀行將直接要求擔保公司承擔擔保責任，而擔保公司則會追究賣方責任，買方利益則 大程度地得到保障。這也是當前市場上對雙方都比較公平也較常用的方式。

　　2、一筆款贖樓即額度贖樓(費用相對較低)

　　這種贖樓方式費用比現金贖樓低，但是所需時間長，買方利益較難保障。買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為“一筆款贖樓”。

　　這種方式，買方需要提前供樓，擔保期間交易一旦出現問題，銀行會追究擔保公司責任，而擔保公司承擔責任后則會要求買方承擔責任，買方的利益仍然無法保證。為了規避賣家有變數的風險，建議買方可在合同上約定由賣方自行找擔保公司擔保贖樓，將樓贖出后再進行過戶，買方辦理按揭貸款手續。雙方要注意協商擔保費由哪一方支付。

　　三、通過財務公司融資贖樓(費用相對較高)

　　如果賣方籌資贖樓但是賣方有不良信用，一般的擔保公司不愿意擔保贖樓怎么辦?這種情況就需找一些正規的財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，這種贖樓方式所需費用會比其他贖樓方式費用高。此方式與現金贖樓類似，只是贖樓的資金不是賣方自有，而是通過財務公司融資借到現金，再去贖樓。此方式雖然費用較高，但是相對于買方贖樓，買方承擔的風險較低。

　　二手房交易有風險，贖樓需謹慎，小編建議您在買二手房前務必熟悉幾種贖樓方式的優缺點，綜合考慮，選擇 安全可靠的贖樓方式。另外，找擔保公司需找大型、專業、正規的，因為大型擔保公司會幫您審核賣家信用，以降低交易風險。更詳細的內容建議您咨詢本公司的在線客服，我們將為您提供專業的解答。