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　　貸款買房，確實是一件讓居民很糾結(jié)的事。尤其是現(xiàn)在，利用那么多的利益支出換回一套住房，讓自己要當(dāng)二、三十年的房奴，感覺是不爽快。但是，在深圳如果沒有足夠的經(jīng)濟條件，又如何能夠不負債買房呢?

　　銷售在給買房者提建議時，喜歡用過去的房價與現(xiàn)在的房價相比。如在銷售朋友圈流行的，1990年，一個人以當(dāng)時的天價230元每平在上海買了一套房，一個月工資是80元。但是每個月要還60元的“巨額”。貸款30年，到現(xiàn)在還還著每個月60的“巨款”。房子與過去相比，價格漲了五、六倍甚至十幾二十倍。

　　我們知道，隨著貨幣發(fā)行的增多，出現(xiàn)通貨膨脹是必然的。但是，從近年來的情況看，通貨膨脹顯然不是很高，每年2—3%的通貨膨脹率，與經(jīng)濟增長、工資增長等相比，都是偏低的，就是再提高一點，也不會高到哪里。錢存在銀行，應(yīng)當(dāng)能夠應(yīng)對得起通貨膨脹。關(guān)鍵就在于，房價會怎么漲。只有房價的上漲，才會給是否貸款買房問題一個相對明朗的答案。

　　毫無疑問，這件事，對不同的人，不同的情況，是有不同的想法的，是否要貸款買房應(yīng)當(dāng)看需要有多強，需要有多大可能，需要會對生活帶來多大影響。

　　對于一名堅定的租房主義者來說，貸款買房，是有一種不劃算的感覺。因為，貸款的利息，也能支付很大一筆租金。而本金，則可以用作改善生活，提高生活質(zhì)量，用于更好的教育孩子、贍養(yǎng)老人等，可以用于旅游、購物等生活品質(zhì)更高的生活。所以，在國外，愿意租房者要比買房者多，他們講究的是現(xiàn)實生活質(zhì)量，也沒有把住房當(dāng)作生活的 需要。他們需要的，是綜合生活質(zhì)量，是孩子的未來等。

　　對于堅定的購房主義者來說，能夠用貸款，特別是公積金貸款購房，且不是投資，而是居住，那么，就不可能有明不明智一說。畢竟，住房還是保值功能比較強的商品，通過買房，可以保證自己手中的錢不因為通貨膨脹而貶值。更何況，前些年的房價漲的那么快，未來房價即便不漲，也沒關(guān)系，房子是自己住的，而且貨幣是會貶值的。

　　當(dāng)然，還有一種情況，就是有其他經(jīng)營和投資手段與渠道的，如果不買房，首付的資金可以用作投資，以獲得更多的利益回報。如果是這種，勉強買房，還要貸款，就顯得有點不很劃算了。否則，可能會有更高的回報，也不怕通貨膨脹。

　　面對三種可能，尤其需要注意的是，按照目前中央對房子問題的重新定位，房子只能是用來住、而不是用來炒。那么，未來房價的上漲決不會再象過去那樣，而是溫和上漲或平穩(wěn)前行。搞不好，房價上漲還沒有通貨膨脹高。如此一來，勉強買房，也就失去保值增值的功能了。所以，需要更加認真地思考和選擇。

　　總之，對于在深圳貸款買房的舉動是否明智，不要一概而論。是否明智，由個人自己判斷。但有一點可以肯定，過去在深圳貸款買房的，一個也沒吃虧，因為，房價漲的太快了，太有成就感和預(yù)見性了。但是未來在深圳買房，是否還有這么幸運，可就不好說了。注重生活質(zhì)量、不想背負太多債務(wù)的人，還是選擇租房為好。在深圳貸款買房不一定不劃算，但一定會影響綜合生活質(zhì)量的改善和提高。如果是買來投資，以目前深圳的限購政策和買房要求以及房價控制來看，小編認為，此舉并不可取，因為房價上漲空間不大且以后變現(xiàn)也有一定難度。

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