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　　處于按揭狀態的房產，若不能解除房屋抵押是無法進行正常交易，更無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。所以，業主在出售貸款未還清的房屋時，首先要贖樓，然后再按照貸款房屋出售的流程辦理房屋買賣的相關手續。那賣家在贖樓時資金不足怎么辦呢?一起看看相關介紹吧!

　　賣家贖樓資金不足怎么辦?

　　1、轉按揭

　　轉按揭指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，您需提前向貸款銀行咨詢相關內容。

　　貸款房屋轉按揭流程：

　　①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

　　②買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》

　　③買方交納房子的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

　　④賣方的貸款銀行出具書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　　⑤買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

　　⑥賣方向買方實際交付房屋;

　　⑦銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;

　　⑧賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

　　⑨買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

　　2、用買方的首付款繳清剩余貸款

　　二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。

　　通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

　　3、借款贖證

　　如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者擔保公司借墊資的方式來繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，獲得房產證。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，得回抵押物。

　　貸款房屋出賣有風險，買賣雙方都要多加注意。如果您要出售自己名下的按揭房，一定是要提前還清貸款，因為只有還清貸款的房屋才能正常的上市交易。如果您對于贖樓還有疑問，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦!