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　　贖樓，二手房交易術(shù)語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式:一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓?，F(xiàn)金贖樓很好理解，即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項給擔保公司。換句話說，選擇現(xiàn)金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出錢來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務(wù)費較高。那什么是額度贖樓呢?一起來看看吧!

　　額度贖樓

　　指銀行先要對某些擔保公司(通常是聲譽好的大型擔保公司)做一個準入，一旦被視為合作擔保公司后，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業(yè)務(wù)。值得注意的是，這個額度不是發(fā)生額，而是余額，隨著買方的還款，擔保公司的額度是可以循環(huán)使用的。當有買方享用額度贖樓服務(wù)的時候，擔保公司會出具一份擔保合同，銀行見此合同就會在擔保公司已有的額度里，扣掉相應(yīng)一部分。這就是此前市面上俗稱的"一筆款贖樓"模式。

　　一般的交易類贖樓，都是可以用額度贖樓，也是可以用現(xiàn)金贖樓;非交易類贖樓，只能采用現(xiàn)金贖樓。

　　額度贖樓和現(xiàn)金贖樓的區(qū)別：

　　1、資金來源不同

　　贖樓實際上就是業(yè)主(二手房交易中的賣方)借一筆錢來還清自己之前的銀行貸款;拿出自己房產(chǎn)的紅本

　　額度贖樓的資金來自二手房交易中買方的按揭銀行，擔保公司為這筆資金擔保，承擔風險。

　　現(xiàn)金贖樓的資金直接來自擔保公司。

　　2、流程不一樣，所需要的時間不同

　　額度贖樓要經(jīng)過擔保公司審批，然后出保函給銀行，銀行審批后再出款，流程比現(xiàn)金贖樓要復雜一些，所需要的時間也就會長一些。

　　現(xiàn)金贖樓只需要擔保公司審核之后，就可以直接出款，所需要的時間較短。

　　3、費用有差別

　　贖樓實際上就是業(yè)主借一筆錢來還清銀行貸款，贖樓費就是根據(jù)這筆贖樓款用了多長時間來計算利息;一般情況下，額度贖樓會稍微便宜一些;

　　需要強調(diào)一點的是，目前深圳銀行對賣家的信用狀況要求越來越高，如果賣家信用不好，就可能做不了額度贖樓，必須做現(xiàn)金贖樓了;所以提醒二手房交易的買家，贖樓， 和像【立德?lián)！窟@樣專業(yè)、從業(yè)經(jīng)驗豐富的擔保公司合作，既可以做額度贖樓，也可以做現(xiàn)金贖樓，全程跟進，幫您審核賣家的信用，為您杜絕一切風險!

　　以上就是“什么是額度贖樓?”的全部答案和相關(guān)內(nèi)容介紹了，如果您對贖樓有疑問，可以免費咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦!