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　　法拍房是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。在此過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。在深圳，由于法拍房價格普遍低于市場流通價，而新房、二手房的價格相對較高非一般家庭所能承受，不少急于住房、資金又相對不足的剛需族會將目光投向法拍房。但法拍房雖便宜，其隱藏的風險可不少，那競拍深圳法拍房有什么風險呢?接下來，就隨小編一起看看吧!

　　競拍深圳法拍房的風險：

　　一、 競拍的房產被抵押

　　在此情況下，抵押權人對拍賣房產主張權利，買受人將陷入糾紛。如果存在無法提前解除的抵押，那會很麻煩。因為解除抵押登記受產權人和抵押權銀行之間抵押合同條款的影響，如果銀行不同意提前解除抵押權，或者為他人設定的抵押擔保，而債務人不愿意提前清償，則解除抵押也存在問題，又比如賣家和其他人存在聯合抵押行為，也存在抵押權無法注銷的問題。建議您委托【立德擔保】資深的法拍房調查團隊，為您對房產做詳盡的調查，了解房子的狀態。

　　二、房產欠繳相關稅費

　　部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數目，如果買受人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買受人自行承擔。有些拍賣公司的拍賣規則還明確規定一切過戶稅、費(含應由賣方支付的稅、費)均由買受人負擔。如何規避此類風險?【立德擔保】可為您提供房產稅費核算和減免稅費的咨詢等服務，并利用多種成熟渠道為您調查各種費用的欠繳情況，將費用降至 低。

　　三、 競拍成本過高

　　這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣銷售后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣銷售后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未銷售拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體銷售金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。為了避免您的競拍成本過高，【立德擔保】的資深團隊會根據市場行情，房產的實際情況等為您提供競拍價格建議，控制成本。另外，我們專業辦理按揭貸款，有銀行的專屬授信額度，到賬快，讓您無需為資金擔憂。

　　四、 房屋屬于違法建筑或存在其他瑕疵

　　房屋如果屬于違法建筑，或房屋實際面積與產權面積不一致或存在質量問題等情況，買受人在短暫的現場看房的時間內，可能無法發現房屋存在的隱蔽的瑕疵。由于法院拍賣的房屋，強調現房現狀拍賣，對于房屋的狀況，僅能依據競買人現場短暫地看房。買受人購得房屋后，若發現房屋存在以上問題，買受人只能自己承擔這個不利的法律后果。【立德擔保】可為您出具法拍房勘查報告，提前為您調查相關問題，讓您放心競拍。

　　五、 實際居住人拒絕搬離房屋

　　如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。【立德擔保】是持續經營15年，為您提供擔保按揭、協助過戶、協助清場咨詢等一站式服務。

　　以上就是競拍深圳法拍房存在的風險了，其實只要找對方法，競買法拍房并沒有想象中那么艱難，建議您委托【立德擔保】為您提供專業服務，讓您拍房無憂，更多詳情，可以點擊“免費”或400—878—1616哦，我們的將免費為您提供專業解答!