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　　在深圳普通商品房的房價普遍偏高是眾所周知的事，為了滿足自己的住房需求，又盡量節省購房成本，不少購房者將目光投向了拍賣房。拍賣房的確是“撿漏”的一種好方法，但我們也不能忽視拍賣房是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。購房者有可能撿到低價房產，也有可能面臨“錢房兩失”的風險。那競拍深圳拍賣房時要注意什么呢?小編為您整理了相關內容，希望對您有所幫助!

　　競拍深圳拍賣房要注意什么?

　　1、查清原房主的身份背景

　　拍賣房的房子主要有四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。在競拍拍賣房的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋來源，認真研讀、核實拍賣公告，理性決策。如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

　　2、一次性付款壓力大

　　拍賣房的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內補足余款。對于經濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。當然了，您也可以與【立德擔?！亢献鳎瑸槟暾埮馁u房按揭貸款，我們有銀行的專屬授信額度，到賬快，額度 高可達8成。

　　3、質量沒有保障

　　雖然司法拍賣的房子會對房子存在的一些瑕疵進行簡單描述，對于房子存在的一些隱藏問題并不會詳細調查說明。因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產。但是拍賣房看房并不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。建議您委托【立德擔?！繛槟雠那罢{查報告，為您調查清楚房屋的狀況、產權、是否租賃、是否抵押、安否欠費等，為您降低拍房風險。

　　4、房屋產權問題

　　拍賣房的房源都是有債務問題沒有理清的，買的時候就要注意這個是個人所有、夫妻共同所有，因為可能涉及房產交割時候存在異議。另外還要謹防房產涉及一房多債主，這邊拍賣了，那邊還有別的債權人不斷過來要債，住著也會糾紛不斷。

　　5、注意其他費用

　　原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實后自行承擔”。

　　以上就是關于“競拍深圳拍賣房時要注意什么?”的全部介紹了，如果您有疑問，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服，競買拍賣房之前進行拍前調查報告是降低風險的一種可靠方法，但過程稍顯繁雜，建議您委托像【立德擔?！窟@樣的機構為您服務。