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　　深圳法拍房的價格相對市場價優(yōu)惠，可辦理按揭貸款令不少購房者青睞有加，但我們在網(wǎng)上總是能時不時看到購房者已將房款結(jié)清但卻無法順利入住房子的案例，那導(dǎo)致購房者無法順利入住深圳法拍房的主要原因是什么呢?接下來，我們就一起看看相關(guān)內(nèi)容!

　　導(dǎo)致購房者無法順利入住深圳法拍房的主要原因：

　　一、帶租拍賣：

　　被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，短則5年、10年長則20年、30年不等，且租金一次性支付;由于“買賣不破租賃"的存在，購房者無權(quán)以房屋所有者的身份要求此前的租賃者搬離，否則需賠償租客租金和違約金，一兩年的租金賠償問題不大，但十幾二十年的租金數(shù)額可不小，租客不肯騰房，買到的房屋自然是無法入住了。

　　二、一房二賣

　　如果被執(zhí)行人與善意第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋;即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，雖然相關(guān)有相關(guān)判例支持拍賣購房者取得標(biāo)的房屋所有權(quán)，但客觀上也會導(dǎo)致購買者無法及時入住。

　　三、原戶主不愿騰房

　　法律規(guī)定，如果被執(zhí)行人名下只有一套房產(chǎn)且無其他可供居住的地方，是不能被強制執(zhí)行搬遷的。也就是說如果原戶主以各種理由不配合搬遷，法院也是無法強制清場的，有網(wǎng)友遇到這種情況一等就等了十幾年。

　　以上就是導(dǎo)致購房者無法入住拍賣房的主要原因了，所以拍前調(diào)查對購買法拍房的購房者來講是必不可少的，建議您委托專業(yè)的團(tuán)隊為您出具法拍房的調(diào)查報告，為您將風(fēng)險降至 低。【立德?lián)！坑袑I(yè)負(fù)責(zé)拍賣房的團(tuán)隊，可為您提供房源推薦、拍前調(diào)查、稅費核算、法拍房按揭貸款擔(dān)保、協(xié)助過戶、協(xié)助清場咨詢等一站式的拍房服務(wù)，如果您有疑問或有購買法拍房的意向，可以免費咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦，我們竭誠為您服務(wù)!