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　　由于法院拍賣房的價格一般會低于市場價不少，在深圳法院拍賣房備受青睞。現在房產拍賣已經逐漸走進我們的生活，人們對于法院拍賣房的偏見也慢慢改變，很多人會通過競買法院拍賣房來圓自己和家人的住房夢。購買拍賣房，我們首先要了解法院拍賣房產的流程，這樣才能應對自如。那法院拍賣房產的流程是什么呢?一起看看吧!

　　法院拍賣房產的流程：

　　1、客戶委托，拍賣行接受：委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，在接受委托后，拍賣行以自己的名義主持拍賣。

　　2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產的拍賣前準備工作是對房子進行鑒定和估價，必須由房地產評估師進行核定房產評估，并承擔評估結果產生的相應責任。

　　3、拍賣房產底價的確定：指拍賣銷售應達到的低價格基數，導致拍賣失敗往往是由于底價過高，但過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

　　4、確定拍賣日期：拍賣房產日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

　　5、發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

　　6、審查競買人資格：拍賣房產過程中參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

　　7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

　　8、組織拍賣會實施：拍賣房產拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

　　9、拍賣品的權屬移交：拍賣房產一旦銷售，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的權或使用權。

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