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　　隨著近年來房價的不斷上升到目前基本維穩(wěn)，很多人的關注點都落在了買房上面，特別是剛需族，看著房價的上漲和居高不下，不得不感嘆自己何時才能買得起房子。其實法院拍賣房是滿足住房需求的一種不錯的選擇，只要注意風險的把控和成本的控制，“撿漏”成功也不難。法院拍賣房也因此越來越受青睞，那購買法院拍賣房的條件是什么呢?接下來，我們就這個問題進行分享，一起看看吧!

　　購買法院拍賣房的條件：

　　1、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有規(guī)定的除外。

　　2、在國家允許的范圍內，房地產(chǎn)競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規(guī)定辦理。

　　3、對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者;超過此條件的，應當依法辦理集體土地的征用手續(xù)。

　　購買法院拍賣房的流程：

　　1、先了解拍賣房的信息：主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些像【立德?lián)！恳粯又膿９尽?/span>

　　2、仔細閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產(chǎn)：除了常規(guī)注意要點外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。

　　3、存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

　　4、辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執(zhí)。

　　5、查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

　　6、實地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

　　7、競買：進場競買并遵守會場紀律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價格和原業(yè)主是否是個人或企業(yè)，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。

　　8、簽訂《成交確認書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認書》。

　　9、按揭貸款：《成交確認書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

　　10、付清全款：在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據(jù)。

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