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　　抵押房和按揭房都能融資貸款，為什么還要區(qū)分抵押和按揭呢?到底抵押房貸款和按揭房貸款有什么區(qū)別呢?平時(shí)很多人容易混淆，實(shí)質(zhì)上二者有著本質(zhì)的區(qū)別，現(xiàn)以六點(diǎn)來大家簡(jiǎn)單區(qū)分一下：

　　第一，從概念來區(qū)分

　　從基本含義來說，按揭房是指通過按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房, 按揭房貸款就是按揭人通過分期付款方式來取得所購(gòu)商品房的權(quán)。

　　抵押房是指產(chǎn)權(quán)所有人以房本作為抵押，取得借款按期付息。抵押貸款是抵押人向銀行(抵押權(quán)人)借錢的融資方式。

　　第二，從貸款用途來區(qū)分

　　按揭房用途是購(gòu)房; 而抵押房的用途是經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。

　　第三、從貸款資料來區(qū)分

　　申請(qǐng)按揭房貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)抵押房貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、貸款用途證明等資料，貸款資料是不一樣的。

　　第四、從貸款期限來區(qū)分

　　按揭房貸款年限可達(dá)三十年;而抵押房貸款 長(zhǎng)貸款期限一般有受限制，跟隨不同銀行的政策來浮動(dòng)。

　　第五、從貸款利率來區(qū)分

　　按揭房貸款有國(guó)家優(yōu)惠，利率方面有可能打折，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，相對(duì)比較優(yōu)惠; 而抵押房貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。

　　第六、從貸款政策來區(qū)分

　　按揭房貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響; 而抵押房貸款政策相對(duì)寬松，只要符合貸款機(jī)構(gòu)的條件就能獲貸。

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