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買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
發(fā)表于 2019年04月12日 瀏覽：
由于房價(jià)處于高位，全款買房對于普通人來講如天方夜譚，于是很多人選擇了貸款買房。因此很多二手房都處于抵押狀態(tài)，那對于購房者來講，買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?我們一起來看看!
1、如果賣家(債務(wù)人)沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。《擔(dān)保法》中規(guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。《物權(quán)法》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。
2、存在多重抵押。購買抵押房時(shí)，要警惕抵押人(賣家)把房屋進(jìn)行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時(shí)候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。
3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時(shí)候，別房子沒得到，反惹一身腥。
2019年深圳抵押貸款的基準(zhǔn)利率是多少?
1、還款時(shí)間一年以內(nèi)的年利率為4.35%;
2、還款時(shí)間一年至五年(含五年)的年利率為：4.75%;
3、還款時(shí)間在五年以上的年利率為：4.9%。
以上就是買抵押房存在的風(fēng)險(xiǎn)介紹和關(guān)于2019年深圳抵押貸款的基準(zhǔn)利率的分享了，希望對您有所幫助!如果您有任何資金困擾、歡迎您咨詢咨詢：林經(jīng)理，可以免費(fèi)制定方案哦！
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