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　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。接下來，我們要說的是二手房過戶。

　　現在很多人在購買房子時都會選擇按揭貸款的方式，而不再是存夠房款全額支付。因此在購買二手房時遇到按揭房的情況并不少見。那按揭中的房產如何辦理過戶呢?接下來，小編就為您解釋，一起看看吧!

　　首先我們來看看有貸款的房子是否可以辦理過戶：

　　一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

　　1、需要簽訂書面轉讓合同;

　　2、要簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格;

　　3、需在房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復;

　　4、需在房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費;

　　5、在房地產管理部門核發過戶單;

　　6、由當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

　　那按揭房過戶如何辦理呢?

　　1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);

　　2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

　　3、在銀行貸款審核通過后辦理結清貸款;>>>結清貸款資金不足？點此咨詢<<<

　　4.一般結清貸款后在注銷他權;

　　5.要注銷他權后辦理過戶手續;

　　6.當過戶手續辦理完畢后把產權證交到銀行;

　　7.然后銀行放款;

　　8.當銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了。

　　從按揭房過戶的辦理流程中，相信大家已經確定了一點就是要“辦理結清貸款”，眾所周知，現在的房價處在高位，辦理結清貸款不容易。如果在辦理結清貸款時遇到資金問題怎么辦呢?

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　　以上就是關于“房產過戶如何辦理?”的全部答案了，如果您有疑問或有辦理房產過戶的需要，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦!