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　　贖樓簡單的說，就是二手房的買賣雙方想對尚在銀行按揭貸款當中的房屋進行交易，首先要將銀行貸款還清，注銷房屋抵押登記并取回房產證。由于在二手房交易中，買賣雙方通常都是互不相識的人，在贖樓后難免會有一定的風險存在，對于賣方來說盡快將全部房款拿到手才安全，對于買方來說盡快將房子過戶手續辦完才安心。但是二手房交易的流程繁雜，贖樓就是占據時間的應該環節，如果贖樓的速度快，整個流程都能加快，那深圳怎么才能辦理快速贖樓?下面，我們就為您揭曉快速贖樓的秘密!

　　深圳怎么才能辦理快速贖樓?

　　我們都知道深圳贖樓有額度贖樓和現金贖樓2種，額度贖樓指的是由擔保公司作為擔保，購房者可以從銀行得到一筆資金，用這筆資金來贖樓，而擔保公司自身并不需要直接墊資給購房者。現金贖樓即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔保公司收取的服務費會比較高。

　　額度贖樓所需時間：

　　1、做贖樓委托公證：1個工作日;

　　2、審批贖樓貸款和按揭貸款：資料齊全7-8個工作日(視擔保公司實力和借款人的實際情況而定);

　　3、出保函：1-2個工作日(若業主征信不好或負債很高，出保函的時間會延長);

　　4、放贖樓款：銀行收到保函后2-3個工作日(若銀行或者擔保公司額度緊張，時間會延長);

　　5、贖樓：擔保公司查到賬后1-2個工作日;

　　6、取原不動產權證：一般為5-10個工作日。

　　現金贖樓所需時間：

　　1、做贖樓委托公證：1個工作日;

　　2、審批按揭貸款：資料齊全3-5個工作日(若客戶貸款金額超1000萬元，時間會延長);

　　3、贖樓：出了承諾函2-3個工作日;

　　4、取原不動產權證：取原不動產權證：一般為5-10個工作日。

　　綜上，現金贖樓由擔保公司直接墊資，不用走銀行審核流程速度會比較快，但是由于擔保公司承擔的風險大，所以收費也相對較高。很多人為了房產安全考慮會直接選擇現金贖樓，所以速度會快很多。另外，擔保公司的選擇也會影響贖樓的速度，與銀行合作緊密且實力強的擔保公司贖樓的效率會更高。

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