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　　未還清貸款的房屋沒有解除抵押是無法正常交易和順利過戶的，賣方很可能因逾期不能辦理過戶的手續而承擔違約責任。所以，在出售未還清貸款的房屋時，首先要贖樓，然后是再按照貸款房屋出賣流程辦理相關房屋的買賣。但是在深圳，房子的總價高，要結清銀行貸款談何容易?那深圳有貸款的房子不夠錢怎么贖樓呢?接下來我們就一起看看相關介紹!

　　深圳有貸款的房子不夠錢怎么贖樓?

　　為了盡可能規避在二手房交易中買賣雙方可能遇到的風險，建議雙方找一家規模大、正規的擔保公司墊資贖樓，這樣可以將風險轉移到擔保公司身上，而且還可以節省買賣雙方不少的時間和精力。通過擔保公司墊資贖樓有2種方式。

　　一、現金贖樓

　　即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔保公司收取的服務費會比較高。

　　二、額度贖樓

　　指銀行先要對某些擔保公司(通常是聲譽好的大型擔保公司)做一個準入，一旦被視為合作擔保公司后，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。額度贖樓指的是由擔保公司作為擔保，購房者可以從銀行得到一筆資金，用這筆資金來贖樓，而擔保公司自身并不需要直接墊資給購房者。

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