欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

無論是投資房還是自住房，買房都要花費(fèi)不少的時(shí)間、精力和資金，所以在挑選的時(shí)候一定要仔細(xì)而謹(jǐn)慎，而法拍房以價(jià)格低、可以按揭貸款被越來越多的購房者列入購房范疇，但機(jī)遇也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，今天小編來說說，哪種法拍房，是不能購買或需要謹(jǐn)慎入手的。房屋貸款

01 有質(zhì)量問題的房屋

無論誰都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項(xiàng)目，購房者更是不能買了，否則出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體開裂等問題可能會(huì)讓你苦不堪言。

02 集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)國家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，如果購房者對(duì)購買小產(chǎn)權(quán)房感興趣，需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。房屋貸款

03 存在長(zhǎng)期租約的房屋

俗話說，買賣不破租賃。據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，租賃關(guān)系也會(huì)不產(chǎn)生任何影響。而我國最長(zhǎng)租約可達(dá)20年之久，如若拍到長(zhǎng)期租賃的房屋，那么購房者的權(quán)益將會(huì)大打折扣，是否參與競(jìng)拍，購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎的權(quán)衡好利弊。房屋貸款

04 有產(chǎn)權(quán)問題的房子

雖然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場(chǎng)辦理。但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個(gè)過戶問題，就是該房產(chǎn)是否有合法產(chǎn)權(quán)。

如果房源本身就沒有產(chǎn)權(quán)，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強(qiáng)制房管局幫法拍房辦理產(chǎn)權(quán)證明。因此我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因?yàn)楹笃诘漠a(chǎn)權(quán)證明并不一定能夠順利辦理。房屋貸款

05 隱形費(fèi)用龐大的房屋

通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過戶、入住。

有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等，有時(shí)候，這些隱形的費(fèi)用加起來也是一筆巨額費(fèi)用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。

當(dāng)然，去其糟粕取其精華，排除這些隱藏的“雷區(qū)”，還是有非常多的優(yōu)質(zhì)法拍房值得購買的。對(duì)比傳統(tǒng)的二手房，還是有很多優(yōu)勢(shì)的。比如多數(shù)地方的法拍房是不限購的，為非本地戶籍或是沒有房票的購房者，提供了購房機(jī)會(huì)。再來價(jià)格一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)10%-40%，有“撿漏”的機(jī)會(huì)。

最重要的一點(diǎn)是，法拍房是可以做銀行按揭貸款的，最高可貸款七成，只需支付首付款即可購買法拍房！所以，法拍房還是值得考慮的，萬一機(jī)會(huì)就來呢？

【立德?lián)！繉I(yè)的法拍團(tuán)隊(duì)，3年時(shí)間輔助3000+朋友成功拍房，為您提供優(yōu)質(zhì)房源推薦、拍前調(diào)查、按揭貸款、協(xié)助過戶、協(xié)助清場(chǎng)等一站式的競(jìng)拍服務(wù)。申請(qǐng)住房按揭，3天下款，讓您“購房無風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)有保障”。

在線關(guān)注立德?lián)idedanbao公眾號(hào)，獲取最新法拍資訊，點(diǎn)擊底部菜單欄【在線客服】還有1對(duì)1專人免費(fèi)指導(dǎo)哦！