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　　很多人去銀行貸款，發(fā)現(xiàn)銀行限制條件比較多，那么銀行有哪些限制條件呢?

　　1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);

　　2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);

　　3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

      可以看出來，銀行主要在年齡、房齡、抵押這三個(gè)方面限制比較多，而擔(dān)保不愿意審批也是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)過大，但是這部分風(fēng)險(xiǎn)交由擔(dān)保公司，銀行就寬松很多了，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁了，所以有貸款需求的朋友，不滿足這些條件的時(shí)候，可以咨詢立德?lián)Ｔ诰€客服，免費(fèi)評(píng)估哦！