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　　在二手房的交易中，往往會聽到“抵押”、“贖樓”，對于一些圈外人來說，對于贖樓這樣的專業詞語根本就不知道什么意思，但是經常和房產行業打交道的人，聽到贖樓這個詞語的時候就不會覺得陌生，在二手房的買賣過程中往往都會牽涉到這些術語，現在的二手房市場也很火熱，交易者眾多，如果您也想進行房產交易，那么多了解一下這些知識是很有必要的。

　　贖樓是什么?

　　贖樓是二手房交易的一種專業術語，主要是賣方籌錢付清之前辦理的銀行貸款本息。如果賣方房產是按揭購買而且貸款尚未結清，由于其房屋是抵押給銀行，需首先將銀行貸款還清，注銷抵押登記并取回房產證，完成贖樓。

　　二手房交易過程中，贖樓是很常見的情況。辦理贖樓過程相對較為復雜，不僅僅需要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，更需要明確在贖樓過程中買賣雙方需要履行的權利和義務。一般情況下，房屋買賣雙方都是通過中介來操作。因此，選擇一個有保障的平臺十分重要。

　　贖樓有哪幾種方法?

　　1、現金贖樓

　　即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付。

　　2、額度贖樓

　　指銀行先要對某些擔保公司(通常是聲譽好的大型擔保公司)做一個準入。一旦被視為合作擔保公司后，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，然后就可以用這筆短期資金來贖樓。

　　贖樓大概多久?

　　贖樓有可能各個銀行的政策不同而有變化，一般是買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

　　7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證交房，買房將尾款結清給賣方。

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