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　　對于一些圈外人來說，對于贖樓這樣的專業詞語根本就不知道什么意思，但是經常和房產行業打交道的人，聽到贖樓這個詞語的時候就不會覺得陌生，這是在出售二手房的時候，由于房款未付清房產證被抵押在銀行，需要付清尾款贖出房產證的一種方法，那么什么又是贖樓貸呢?贖樓貸有哪些風險?

　　什么叫贖樓貸

　　贖樓是二手房交易才會出現的一種現象，字面的意思就是贖回房產，一般都是賣方在出售二手房的時候，房屋尾款未結清，需要先付清尾款贖出房產證才能出售。贖樓貸是當房屋房產證贖出后，再去銀行貸款的一種產品。贖樓貸的流程如下：

　　1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議;

　　2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，(賣方向銀行申請贖樓貸款)，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料。辦理資金監管手續;

　　3、銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

　　4、房地產買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資公司提交所需資料;

　　5、融資公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證;

　　6、房地產賣方或買方向我公司繳納擔保費和手續費;

　　7、經審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》;

　　8、經銀行審批同意后，銀行放款;

　　9、融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續;

　　10、出證后，融資公司協助銀行辦理抵押登記手續;

　　11、抵押登記辦妥后，融資公司擔保責任解除。

　　贖樓貸有哪些風險

　　1、業主的道德風險主要體現在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款后將資金轉移不歸還借款等。

　　2、還款來源的真實性主要體現在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。

　　3、房產被第三方查封平臺借錢給借款人贖樓后至交易或再抵押期間，借款人由于其他事由突然被第三方查封物業，給平臺造成損失。

　　以上就是關于什么叫贖樓貸?贖樓貸有哪些風險的相關內容了，贖樓貸雖然可以幫助賣方更好的出售未付清尾款的房產，但是對于買方來說，如果我們在看房的時候，碰到有需要贖樓的房產，一定要謹慎，最好是找第三方的擔保公司去贖樓，然后把錢款二次打給擔保公司，這樣可以避免房主騙貸和把資金挪作他用。希望以上的內容對你有所幫助。