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　　贖樓擔保是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。

　　贖樓的方式有哪些?

　　1、現金贖樓。即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔保公司收取的服務費會比較高。它的流程如下：做贖樓委托公證——業主寫提前還款申請——業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司出保函——銀行發放贖樓貸款給擔保公司——擔保公司贖樓——取不動產權證——注銷。

　　2、額度贖樓。

　　指銀行先要對某些擔保公司(通常是聲譽好的大型擔保公司)做一個準入，一旦被視為合作擔保公司后，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。它的流程如下：做贖樓委托公證——業主寫提前還款申請——業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司贖樓——取不動產權證——注銷。

　　房屋有貸款，怎么辦?

　　1、轉按揭。轉按揭指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，你需要提前向貸款銀行進行咨詢?！J款房屋轉按揭流程：①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

　　②買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

　?、圪I方交納房子的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

　?、苜u方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　?、葙I方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

　?、拶u方向買方實際交付房屋;

　　⑦銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;

　　⑧賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

　?、豳I方的貸款銀行將首付款付給賣方。

　　2、用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。

　　通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、借款贖證。

　　如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，獲得房產證。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款得會抵押物。以上內容應該讓您對贖樓這個詞語有所理解了，內容供您參考!