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深圳的房子能再抵押貸款嗎？哪里可以借到錢？
發表于 2025年09月26日 瀏覽：
在深圳，房子是否能辦理再抵押貸款（即“二抵”），以及可借款的渠道，需結合房產狀態、產權屬性及個人資質綜合判斷，以下是詳細說明：
一、深圳房子能否辦理“再抵押貸款”？核心看3個前提
再抵押貸款的本質是：房產已辦理過一次抵押（如房貸未結清），但仍有剩余價值（房產當前評估價 未還清的一抵本金），可將剩余價值再次抵押融資。深圳符合條件的房子可以辦，但需滿足3個核心條件：
1. 房產產權清晰且合規
必須是紅本商品房、安居房（需滿5年且已轉紅本）、商務公寓（部分機構接受） ；小產權房、農民房、軍產房、查封/凍結狀態的房產，因產權不清晰或受限，無法辦理再抵押。
房產已辦理過一次抵押（如房貸在還），且一抵債權人為正規金融機構（銀行、持牌消費金融公司），民間私下抵押的房產通常不被認可。
2. 有足夠的“剩余抵押價值”
金融機構會對房產做當前市場評估，再抵押的可貸額度通常基于“剩余價值”（即：房產評估價 × 抵押率 一抵未結清本金）。
舉例：深圳一套房產當前評估價500萬，一抵還剩200萬未還，若機構抵押率為70%（多數銀行/機構對住宅的抵押率在60%-70%），則剩余價值=500萬×70% 200萬=150萬，理論上可再貸150萬以內。
3. 借款人資質達標
征信良好：無嚴重逾期（如連三累六）、負債不過高（通常要求負債比≤50%）；
有穩定還款能力：需提供收入證明（工資流水、經營流水等），證明能覆蓋二抵的月供；
年齡符合要求：多數機構要求借款人年齡18-65歲，部分銀行會限制在60歲以內。
二、深圳可借到錢的3類主流渠道：各有優劣，按需選擇
不同渠道的利率、審核速度、額度、門檻差異較大，需根據自身“急用錢程度”“資質好壞”“可接受利率”選擇：
1. 銀行：利率最低、最安全，但審核嚴、周期長
2. 持牌非銀行金融機構：審核松、放款快，利率中等
3. 民間出借人/小額貸款公司（需警惕風險）：門檻極低，但風險最高
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