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客戶李先生：

接受了李先生的委托后，我們就快速對該房源進行了前期盡調，得知這套房子主要有兩個難點：

1. 租約

雖然拍賣公告上寫著“暫未收到租約申報，請競買人自行前往核實”，但是經過我們的了解后發現，在二拍上拍以后有人向法院申報了租約。

但由于租期是在房子抵押后開始的，并且沒有向房產管理部門登記備案，并不具備法律效應，法院不予承認。

2. 被執行人居住在此

原房主因為借款合同糾紛，導致該房產被拍賣，并且根據我們盡調小組的深入了解，原房主在“圈子”內的名聲并不好，甚至有些鄰居直接稱他是“老賴”。現在他居住在里面，并且明確表示了自己不會搬走。

當然這套房子的優點也是不少的，其中最吸引人的便是他的起拍價319萬，比它的市場價480萬低了整整161萬！只要解決清房問題，確保李先生后續能夠順利入住，便可以安心參拍。

我們將房源的盡調情況如實告訴了李先生，對于后續的清房入住問題也同法院確認過，法院表示：包清場（必要時可申請強制執行）。我們也擬定了計劃助力快速清場，確保拍下后能順利入住。

確認要參拍后，我們先幫他做了個貸款預審，確認貸款資質沒有問題，提前鎖定銀行貸款額度后，才讓李先生交保證金參拍。

最終，李先生與其他3名參拍者，競價10輪后，以344萬的價格，順利拍下這套房子！比市場價便宜了236萬！

拍下后，我們按照原先的方案，多次與原房主進行溝通、調解，沒有申請強制執行，就成功說服原房主自行搬離房屋。

李先生在前段時間已經成功入住！并表示：“找你們真的是找對了，我幾乎是沒費什么時間、精力！就能買到這么便宜的房子，真的太值了！”