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一直有很多人會問：為什么買法拍房不能和買二手房一樣，直接去銀行辦理貸款，而是要找擔保公司？
 
首先是因為銀行不會在你沒有房本的情況下就批貸款給你，其次是法拍房的來源有很多，遇到一些特殊情況，很容易造成保證金被沒收的局面。最近就有這樣一位客戶遇到了這樣的情況......

 
案例詳情：
 
2020年5月份，深圳寶安的曹小姐在沒有委托任何相關機構，也沒有咨詢專業人士的情況下，拍下了一套深圳的房產，成交價格為1300多萬，拍之前繳納了100多萬的保證金。

 
等到了要辦理貸款的時候才發現這套房產是破產拍賣，跟普通的司法拍賣還不一樣，并且這個物業是大多數銀行的禁入名單。綜合以上2個因素，導致曹小姐無法申請按揭貸款，必須全款付清！

 
曹小姐自己東拼西湊加上跟朋友借，也只有900萬，還差400多萬，實在湊不齊就只能悔拍了，白白被沒收了100多萬保證金不說，破產協會的工作人員還說如果二拍價格低，還會被追究責任，真是損失慘重！

 
今年8月份，曹小姐還是想再了解一下法拍房，在阿里拍賣看到立德融資擔保是各大銀行唯一指定提供階段性擔保的公司，肯定是比較正規、專業的，便聯系到了立德擔保林經理。

 
林經理根據曹小姐的需求，給曹小姐篩選了合適的房源，并在拍前做好了風險調查、貸款資質審查等。第一套因價格太高沒有拿下，第二套就成功以低于市場指導價的價格拍下了！

 
拍下當天立德擔保便協助曹小姐提供資料給銀行審核，并且出具階段性擔保函，順利的在法院規定的時間內付清全款！后續的全流程曹小姐也委托了立德擔保辦理，安全、快速又省心！


 
最后再提醒大家一點，買法拍房找擔保機構的時候，一定要找正規的擔保機構哦。目前銀行要求必須是銀行準入的融資擔保機構，而且法拍房按揭貸款的話，必須要有銀行法拍房綜合授信額度擔保的才可以。