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現(xiàn)在大部分的購房者在買房時都會選擇按揭貸款來買房，因為當(dāng)前在新房市場房價是比較貴的，選擇按揭方式購房，既可以分?jǐn)傎Y金壓力，也可以讓資金價值擴大化，不被房子套牢。但是如果是想要按揭買房的話，也需要考慮很多的問題，其實 需要考慮的因素之一就是每月房貸占月收入的比例，因為這個比例對于購房者的生活質(zhì)量是有很大影響的。

一、房貸月供占月收入多少比例 合適

1、50％是警戒線

如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因為這時家庭負擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，未來的發(fā)展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。

根據(jù)中國銀監(jiān)會2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下含50％，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下含55％。

2、30％是舒適線

如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。

每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務(wù)狀況的流動性和未來收入，承擔(dān)過高比率的負債，導(dǎo)致流動性危機或償付能力不足的困境。[立德?lián)幫您忙。

其實貸款除了要考慮房貸月供占月收入的比例，還有一些事項也是大家需要注意的。

1、理性提前還款

每到年末，不少房貸族在沒有更好理財渠道的情況下，紛紛提前還款，以終結(jié)“房奴”生涯。其實這并非 優(yōu)選擇：一是借款人可以將資金進行簡單理財，以理財收益抵消貸款利息支出；二是萬一有資金需求，不提前還貸可以應(yīng)急。

2、務(wù)必按時還款

在金融滲透百姓生活越來越多的今天，好的信用記錄會讓人受益終身?，F(xiàn)在很多銀行都開展了個人信用貸款，只憑信用，無需抵押。這種及時、高額度的貸款很受歡迎，但對信用的要求很高。

有些銀行會給信用好的個人客戶授予幾十萬的信用額度，在這個范圍內(nèi)需要用款的時候，只需簡單手續(xù)就可辦理。當(dāng)個人經(jīng)濟出現(xiàn)困難時，借款人 好要主動與銀行協(xié)商，申請延長還款期限即展期或者變更還款方式。

相信通過小編的介紹大家應(yīng)該也都清楚了，房貸月供占月收入的50％是警戒線，而30％是舒適線。但是大家在確定比例的時候一定要根據(jù)自己的實際情況來決定。