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如今，不少人都會選擇首付加貸款的方式來購房。貸款雖實用，但其中還有很多值得了解的問題，掌握了這些，可能會幫你解決不少麻煩，甚至省下不少錢。下面小編就把貸款買房的六大知識分享給您，一起來看看吧。

知識點一：不是每個人都可以貸滿30年

目前，貸款 長的年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。因此，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那么按照規定，你的貸款年限 長只能是20年。

知識點二：公積金里要留有余額

現在，公積金的使用范圍是越來越廣。在一些城市，購房者提交相關資料申請成功后，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商的賬戶，用來支付首付。

不過，在支付過程中一定要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，也就無法申請公積金貸款了。

知識點三：買房前 好不要辭職

銀行批準貸款需要綜合的考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。

如果你在買房前辭職了，這樣可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，小編建議您買房前 好不要辭職，這樣才可以順利拿到貸款。

知識點四：準備一份銀行流水帳單

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

如果你覺得你的流水帳單不太理想，那么小編建議您可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力的證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。

知識點五：不一定要選用開發商指定的銀行，[立德擔保]幫您忙。

一些購房者擔心不使用開發商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理，實際上，這種擔心是多余的。開發商與指定銀行之間通常存在業務關系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開發商指定的銀行辦理，完全是可以選擇其他銀行的。

當然，在選擇貸款銀行的時候，可以從貸款成本和貸款服務兩個方面去綜合考慮。在利率一致、貸款期相同的前提下，銀行對提前還款及調整還款方案等方面的規定都會影響貸款成本。

知識點六：等額本金減少利息支出

等額本息和等額本金都是貸款的還款方式，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款包括本金和利息；后者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你手頭資金寬裕的話，可以選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。