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住房抵押貸款是購房者以交易房屋做抵押進(jìn)行貸款買房的一種方式。購房者需要注意，辦理購房抵押貸款時(shí)，新房和二手房的貸款流程是不一樣的，大家要對(duì)貸款買房的流程熟悉，還要知道在建設(shè)銀行辦理住房抵押貸款的條件以及流程。下文就是相關(guān)內(nèi)容，希望能幫到您。[立德?lián)幫您忙。

一、建設(shè)銀行抵押貸款的條件？

貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：

1、有合法的身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4、有所購大修住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購大修住房的首付款；

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或和有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6貸款行規(guī)定的其他條件。

6、貸款額度：為所購大修住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值以低者為準(zhǔn)的80％；

7、貸款期限：一般 長(zhǎng)不超過30年。

8、貸款利率：貸款期限為5年以下含5年的：貸款年利率為4．77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5．04％2002年2月21日起執(zhí)行。

二、建設(shè)銀行抵押貸款的流程？

1、提出申請(qǐng)。客戶向建設(shè)銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日一次性還本付息類貸款或貸款 后一期分期償還類貸款前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日一次性還本付息類或貸款 后一期分期償還類貸款結(jié)清貸款。

如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取＂貸款結(jié)清證明＂，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的＂貸款結(jié)清證明＂到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。[立德?lián)幫您忙。

以上就是關(guān)于建設(shè)銀行辦理住房抵押貸款的條件以及流程的相關(guān)介紹了。購房者只有結(jié)清貸款，才能去辦理完整的房屋產(chǎn)權(quán)登記解抵押。需要注意的是，解抵押的時(shí)候，您需要攜帶個(gè)人身份證件到建設(shè)銀行辦理貸款結(jié)清證明，并收回之前收押的法律憑證和有關(guān)證明文件；在銀行辦理完以上證件之后，購房者再到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)就完全屬于您了。