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由于申請貸款可以緩解購房者的資金壓力，因此成為主流的購房方式。但貸款并不是每個人都能申請成功的，那么銀行在審核貸款申請都看什么？只有知道了這些，購房者才能有針對性的了解自身的貸款能力。

一、征信報告

征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。征信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的征信情況。對于購房者來說，一定不要小看征信報告，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

二、現有房屋狀況

目前全國多個城市實行限購限貸政策，因此銀行會對申請人的現有房屋狀況進行審核，借款人名下已有的房屋套數和還款情況，會直接關系到之后買房的貸款首付比例和利率，比如上海，即使是本市戶籍的， 多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。[立德擔保]幫您忙。

三、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個月以內的，建議購房者申請貸款時使用流水交易較多的銀行卡。

四、申請人婚姻情況

綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，因此銀行會對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時候，建議購房者選擇收入較高、信用良好的一方。

五、申請人年齡職業

借款人的年齡職業可以從側面反映出其還款能力和穩定性，因此也是銀行考察的重點。根據銀行要求，商業貸款一般需要購房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。職業方面，工作收入穩定的人群像公務員、教師、醫生、500強經營員工等更容易受到青睞。

六、二手房房齡

如果購房者選擇的是二手房，銀行會對房齡進行審查，通常不能超過20年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。由于各城市、各銀行的規定有所不同，建議購房者申請貸款之前提前咨詢。

對于購房者兩說，了解了銀行審批貸款考察的內容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應該做好財務規劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。[立德擔保]幫您忙。