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當前買房付款的形式主要有兩種，第一種是一次性付清，能夠采用這種方式付款的購房者都是土豪；大部分購房者都會選擇申請住房貸款的形式來支付房價款。那么如果是采用商業貸款的形式進行住房貸款的話，有哪些流程呢？

首先小編給大家介紹一下什么是個人住房商業性貸款。個人住房商業性貸款是銀行的一種自營性貸款業務，其主要是用其信貸資金發放給用房屋做抵押貸款的人。具體指具有完全民事行為能力的自然人，在購買自住住房的時候，用其購買房屋的產權做擔保來進行抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。那么個人住房商業貸款需要哪些流程呢？

1首先大家要先去銀行進行咨詢，看自己是否滿足貸款的條件，以及申請貸款需要哪些資料。[立德擔保]幫您忙。

2與開發商簽訂購房合同，并支付首付款。

3填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的其他材料。通常開發商會與相關的銀行進行合作，屆時銀行會委派律師來現場進行辦理，所以大家只需在開發商處就可以提交相關資料。

4委托銀行指定的律師事務所進行資信審查。這是必不可少的一步，因為銀行需要確定購房者是否具有貸款的資格。律師對個人的資信審查以后，就會向銀行出具個人資信法律意見書，以供銀行在決定是否貸款時進行參考。

5銀行審查，主要是指審查購房者所提交的資料以及律師的意見，再決定是否給申請人提供貸款。

6簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權書》。

7辦理保險手續。借款人也就是購房者要向指定的保險公司辦理抵押房屋全額財產保險。通常來說，這個手續銀行會替購房者辦理。

8辦理房屋產權抵押登記。如果大家買的是期房的話，就會去當地的不動產登記中心辦理預告預抵押登記；如果是現房要進行抵押的話，借款人在取得不動產權證書以后，要到不動產登記中心辦理抵押登記手續。

其實住房的商業貸款流程也并不是特別的復雜，大家在開發商處確定購買房屋后，大部分開發商都會為您安排。不過小編還是要提醒大家，在簽訂合同的前要提前審核自身信用記錄、確定貸款能力，以免帶寬不足造成違約。[立德擔保]幫您忙。