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無論選擇貸款買房還是全款買房？其實主要考量的是購房者的經濟實力！如果購房者手中有可利用的資金選擇全款買房，如果收入低、工作不穩定等資金有限的情況，選擇貸款買房未嘗不是明智的選擇。下面我們一起來分析兩種買房方式的優勢和劣勢。

貸款買房優勢：

1、投入少

通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金靈活

從商業角度說，貸款購房者可以把資金分開投放，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再尋找其他理財項目，這樣資金使用更靈活。

3、風險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

貸款買房劣勢：

1、債務重

如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前全國范圍商業貸款首套房首付二成起，大部分城市為三成。商業貸款基準利率為4.9%，一般首套房房貸利率會有所上浮，這些要看購房者的個人資質，貸款時銀行的系統會有評估。如果評估分高，可能購房者前期支付的首付及貸款利率會少些。

2、流程繁雜

貸款買房手續繁瑣。如果辦理貸款時，正趕上銀行貸款額度緊張或審批嚴格，等貸時間可能長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

3、不易售賣

因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

全款購房優點：

1、多余費用少

雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。

目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如果購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商大概給約3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。【立德擔保】幫到您！

3、方便再售

從商業的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉變現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款購房缺點：

1、壓力大

一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，會影響購房者的日常生活。

2、風險大

如果目標樓盤為期房，那么購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在“五證不全”的問題。雖然銷售人員承諾在一定時間段內開發商會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數。【立德擔保】幫到您！