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近年來，年輕人想憑一己之力在大城市全款買房幾乎是不可能實現的事情。對于大部分人來說，哪怕是貸款買房都十分吃力。動輒上百萬的首付款，每月幾萬的房貸月供是大城市很多工薪族的心頭之痛。為了買套房，從此過上省吃儉用的生活，怕失業、怕生病、怕聚會是年輕“房奴”的真實寫照。

為了能盡快去掉“房奴”標簽，房奴們手頭有資金時會迫不及待地提前結清房貸。提前還房貸，不僅能讓房奴們揚眉吐氣，還可以節省一定的利息。但是提前還房貸也有門道，不能亂來，否則不僅無法節省利息，還會吃虧。房奴們別再亂提前還房貸了，知道這5件事，或許能省10萬元。

 

一、提前還房貸可能有違約金

銀行之所以給購房者提供房貸服務，是因為購房者會按約定還本付息，銀行可以從中盈利，而利息就是這盈利的來源。如果房奴們提前還房貸，銀行就無法按原計劃收取利息，在這筆貸款中的獲利就會減少。這將干擾銀行的資金規劃，也會造成人工成本等方面的浪費。所以，為了減少損失，銀行規定在一定期限內提前還房貸，房奴們要繳納一定的罰息作為違約金。而在有違約金的期限內提前還房貸對房奴來說是不劃算的，不僅達不到省錢的目的，還會增加支出。

 

二、提前還房貸的次數是有規定的

銀行對于房奴一年內可以申請提前還房貸的次數是有嚴格規定的，通常一年只能申請一次。如果1年內房奴已經有過一次提前還房貸的記錄，那同一年就無法再次辦理提前還貸款。因此，在申請提前還房貸時一次可多還一些，一方面可以省更多錢，另一方面可以避免浪費時間。

 

三、要預留申請提前還房貸的時間

提前部分還款或結清全部房貸，不是房奴們一申請就能馬上辦理的。銀行會要求房奴提前一定周期申請，這個周期有的銀行是一個月，有的是2周，還有的是1周，不同銀行要求不一樣。只有銀行同意提前還款申請，房奴才能進行下一個步驟，所以要預留申請提前還房貸的時間。

 

四、提前還房貸的時間有講究

在不同的還貸時間，貸款利息和本金的占比是不同的。剛開始還房貸時，利息的比例通常高于本金，越到后面，利息占比就會越小。所以如果想節省貸款利息，就要盡量在前期提前還房貸。等額本金，應選在貸款期限未超過1/3時進行;等額本息則應在期限未超過一半時申請。因為一旦超過這個時間，貸款利息就所剩不多了，余下的更多是本金，提前還房貸能省下的錢很少，此時提前還房貸還不如選擇其他理財產品。

 

五、組合貸，先還商業貸款部分

如果辦理的是組合貸款，而且只能提前結清部分房貸，建議房奴優先還商業貸款部分，因為商業貸款的利率比較高，提前結清這一部分更能達到省錢的目的。

對于不喜歡負債的房奴來說，提前還房貸的確可以享受“無債一身輕”的愜意，而且還可以省不少錢。但這都是以操作得當為前提的，如果對提前還房貸一無所知，可能會增加額外支出，更別提省錢。所以，提前還房貸也有門道，大家不要忽視!今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關注立德擔保lidedanbao公眾號，獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！