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　　 眾所周知，用貸款買房要比用全全款買房復(fù)雜得多，需要考慮很多因素。不同的買家根據(jù)自己的情況選擇不同的還款期限。那深圳買房貸款如何選擇貸款期限呢？今天小編就為大家分享相關(guān)內(nèi)容，一起看看吧！

　　　 

　　買房貸款選擇30年好嗎？

　　 大多數(shù)申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款期限時(shí)可能會(huì)徘徊在30至20年之間。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可以選擇15年或10年。選擇30年的房屋貸款有很多好處:

　　1、還款壓力小

　　 貸款期限的長(zhǎng)短將影響購(gòu)房者的每月還款額。如今，許多人買房結(jié)婚，但他們?nèi)匀徊坏貌幻鎸?duì)一系列費(fèi)用，如結(jié)婚、生孩子和買車。這對(duì)于年輕夫婦甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都不是一筆小開(kāi)銷，貸款期限越長(zhǎng)越好，可以減輕每月還款壓力，也可以緩解還款的壓力。

　　2、更適合提前還款

　　買房不是一件容易的事，大多數(shù)朋友都是貸款買房子。自然，他們不想長(zhǎng)期負(fù)債，他們基本上有提前還款的想法，30年更適合提前還款。一般來(lái)說(shuō)，銀行先償還利息，再償還本金，所以提前償還貸款應(yīng)不超過(guò)貸款期限的三分之一，否則你已經(jīng)償還了大部分利息，提前償還貸款就沒(méi)有意義了。

　　3、可以買更大的房子

　　 既然貸款期限越長(zhǎng)，每月抵押貸款就越少，為什么不借更多的錢，買一棟更大的房子呢？您應(yīng)該知道，您有一筆200萬(wàn)元的貸款，固定年限為20年，月還款額為13088元，而一筆300萬(wàn)元的貸款，固定年限為30年，月還款額為15921.8元，差額為2833.8元，但總差額為100萬(wàn)元。就面積、位置、面積、配套設(shè)施和位置而言，一棟100萬(wàn)元的房子的總價(jià)格相差很大。

　　如何選擇貸款年限？

　　1、看貸款人年齡

　　 銀行也對(duì)借款人的年齡有限制。買房時(shí)，20歲的年輕人和50歲的中年人有不同的貸款條件。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限和貸款人年齡之和不得超過(guò)65歲(或70歲)。年輕人通常可以獲得更長(zhǎng)時(shí)間的貸款，而中年人購(gòu)買貸款期限更短的房子。

　　2、注意房產(chǎn)性質(zhì)

　　 房產(chǎn)性質(zhì)不同，房屋的產(chǎn)權(quán)期限也不同。一般來(lái)說(shuō)，70年的產(chǎn)權(quán)房，貸款期限不超過(guò)30年；房屋產(chǎn)權(quán)40年和產(chǎn)權(quán)50年，貸款期限小于或等于10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房，貸款期限≤20年。買房子時(shí)，一定要問(wèn)房子的性質(zhì)。

　　3、貸款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　銀行在審批貸款人的貸款申請(qǐng)時(shí)，將特別關(guān)注貸款人的財(cái)務(wù)實(shí)力。發(fā)放貸款時(shí)，銀行將審查貸款人的收入，以確定貸款人的月收入是否足以償還每月抵押貸款。因此，對(duì)于收入不穩(wěn)定、信用差的人來(lái)說(shuō)，即使他們想借30年，也是非常困難的。

　　 以上就是關(guān)于“深圳買房貸款如何選擇貸款期限？”的全部介紹了，希望對(duì)您有所幫助。購(gòu)房者除了要注意銀行的貸款要求外，還應(yīng)該根據(jù)自己的收入和實(shí)際情況確定貸款方式和期限。辦理住房貸款的前提應(yīng)是不影響家庭生活，并應(yīng)認(rèn)真考慮每月支付與家庭收入的比例。如果您有購(gòu)買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！