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　　買房的手續(xù)比較繁雜，特別是對于貸款買房的人來說，從看房、選房到提交首付、簽訂合同、申請貸款再到辦理房產(chǎn)證，可謂是一個曲折的過程。在這過程中，為了讓錢花得其所，購房者不得不與開發(fā)商或中介等“斗智斗勇”。很多人買房的時候都把全部重心放在了房產(chǎn)證上面，認為有了房產(chǎn)證房子就是自己的，從而忽視了購房合同的重要性。其實購房合同是一份具有法律效力的文件，它可以成為購房者維權的有力武器?，F(xiàn)實中，由于簽購房合同的時候不注意細節(jié)，造成經(jīng)濟損失的案例并不少見，但合同一旦簽訂就具備了法律效益，購房者想維權也“求助無門”了。買房不容易，我們應盡量避免在簽訂合同的環(huán)節(jié)出“岔子”，因此在買房簽合同時需格外謹慎，提前做好一些功課準備。買房簽合同有技巧，這幾行字需看清楚，否則可能白白損失幾十萬。

　　一、開發(fā)商名稱和所購房屋詳細地址

　　購房合同上會呈現(xiàn)開發(fā)商的名稱和購房者所買房子的詳細地址，其中地址會具體到幾棟幾號房。購房者在簽合同之前要一個字一個字地核查清楚這兩個信息，畢竟中國漢字博大精深，有同音字、形近字等，稍不留神就可能出現(xiàn)哪個字與實際不符，一旦發(fā)生這種情況，購房者所買的房子就可能不屬于自己，而且維權難度大，因此白白損失幾十萬不是危言聳聽。另外，房子的詳細地址還有一個重要作用，如果購房者由于特殊原因無法親自領取一些買房資料，相關負責人可能會按照購房者聯(lián)系地址郵寄，如果地址錯誤，那資料就可能會丟失，進而導致購房者錯過一些重要流程的辦理， 后使得購房者的權益受到損害。

　　二、定金和訂金二者不可混淆

　　這2種金的讀音一樣，因此特別容易讓人混淆，但要注意它們其實是兩個完全不同的概念，如果房子 終交易不成功產(chǎn)生的結果也不一樣。定金代表著確定，交了定金就意味著購房者確定要這套房子，如果購房者反悔且不是開發(fā)商房子質量等方面的原因，那定金不退，購房者甚至還要支付雙倍數(shù)額作為違約金;而訂金則只是一種預定金，如果購房者反悔，不想要這套房子，訂金可以全額退回。因此，如果合同上寫的是定金，購房者就要考慮清楚多方面的因素了，比如房貸是否能順利通過審批等，畢竟個人因素導致買房失敗，定金是不能拿回來的。

　　三、房子的實際面積大小要看仔細

　　根據(jù)相關法律，如果購房合同里的房屋面積與實際面積相差達3%以上，購房者可以通過法律途徑維護自己的權益。因此，購房者在簽訂合同前要仔細看房子的實際面積，并在收房時請專業(yè)人士測量面積的大小與合同所寫的差別是否過大。我們都知道，現(xiàn)在的房子“寸土寸金”，相差幾平米就是幾萬元，誰的錢都不是大風刮來的，這不容我們“任性”。

　　四、交房的具體時間

　　交房的時間，購房者應以購房合同上所寫的為準，不可聽信置業(yè)顧問的一面之詞。如果開發(fā)商沒有在合同上規(guī)定的時間內交房，購房者有權追究其責任，這時購房合同就是 有力的維權證據(jù)。

　　五、留意物業(yè)公司，并核查其資質

　　一般，小區(qū)剛開始的物業(yè)公司都是由開發(fā)商指定的。物業(yè)的服務質量直接影響小區(qū)居民的生活品質，因此在簽訂購房合同前，購房者可先在網(wǎng)上查一下開發(fā)商合同上指定的物業(yè)公司資質、口碑等。如果物業(yè)公司的口碑差，那建議購房者慎重考慮，畢竟物業(yè)公司服務差帶來的矛盾能嚴重影響業(yè)主的日常生活，我們買房是為了更好地生活而不是“買罪受”。

　　立德?lián)ＵJ為，買房是“終身大事”，我們要提前了解買房的所有流程和注意事項。在簽訂購房合同時，應保持清醒的頭腦，帶著火眼金睛仔細核查合同的重點內容，以防掉入文字陷阱。今天的分享就到這里了，如果您有購買拍賣房的需求或想咨詢貸款方面的內容，都可以點擊“立即咨詢”或400-878-1616哦！