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　　現(xiàn)如今只要一談到房產(chǎn)人們潛意識(shí)想的就是房?jī)r(jià)高。但是如果看到一套非常便宜的法拍房，你會(huì)不會(huì)心動(dòng)呢?法拍房多數(shù)不限購(gòu)、可貸款、能撿漏，但同時(shí)也伴隨著很多隱藏的風(fēng)險(xiǎn)!

　　比如，最近的一位楊女士，以230萬拍下的法拍房，竟然要繳納46 萬的天價(jià)個(gè)稅，想悔拍卻來不及了!

　　據(jù)新聞媒體報(bào)道，位于洛陽的楊女士以230萬元的成交價(jià)，拍下一套面積210.44平米的法拍房。本來?xiàng)钆恳詾槭?span style="color:#ff0000;">撿了個(gè)大便宜，但是過戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)是個(gè)大麻煩，因?yàn)檫^戶的時(shí)候這套房子需要繳納46萬元的天價(jià)個(gè)稅。

　　究其原因是因?yàn)闂钆抠?gòu)買的這個(gè)房子，是直系親屬間過戶的。上一次房屋總價(jià)定的是500萬，而且又還沒滿5年，不符合“滿五唯一住房的”的免稅資格，所以這次要繳納的個(gè)稅是兩次交易差額的百分之二十，也就是230萬的20%，也就達(dá)到了將近46萬的個(gè)稅。

　　法拍房高額稅費(fèi)的案例不止一個(gè)，多數(shù)還是購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)、相關(guān)政策完全不熟悉的原因，根本不知道要繳納多少稅費(fèi)，涉及多少項(xiàng)稅費(fèi)。
 

　　很多人一上來就問，這套房子稅費(fèi)有多少，幫我算一下，但事實(shí)并不是這樣，不像二手房一樣，房子的情況賣方委托的時(shí)候資料齊全，或是一個(gè)電話過去就告訴你了，一份稅費(fèi)表幾分鐘搞定。

　　法拍房的稅費(fèi)計(jì)算是一件很復(fù)雜且又嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖?/span>，因?yàn)榉课萆婕暗?ldquo;滿五唯一”、“增值稅”等問題，再者如果原房主是企業(yè)的話，稅費(fèi)測(cè)算又不一樣，這都需要了解房屋歷史交易價(jià)格和交易記錄等才能確定繳納的稅費(fèi)。

　　那么對(duì)于不懂如何去調(diào)查，或者是沒有時(shí)間去詳細(xì)操作這些事宜的朋友，還是建議大家選擇專業(yè)的法拍機(jī)構(gòu)做一個(gè)競(jìng)拍前的盡調(diào)。雖然說要繳納一些手續(xù)費(fèi)，但是勝在省心省事，專業(yè)助拍機(jī)構(gòu)會(huì)幫你排查競(jìng)拍房屋的潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保拍到的房產(chǎn)能順利過戶到您名下。

　　如果您想要購(gòu)買法拍房但又不了解其中的風(fēng)險(xiǎn)、或者覺得拍前調(diào)查過于復(fù)雜的，立德?lián)Ｊ悄诲e(cuò)的選擇!專業(yè)的司法拍賣房產(chǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為您提供選房看房、盡職調(diào)查、稅費(fèi)測(cè)算、貸款預(yù)審、協(xié)助競(jìng)拍、按揭貸款、過戶辦證等一站式法拍服務(wù)。用專業(yè)為您創(chuàng)造價(jià)值，買到超“值”房產(chǎn)。