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年初樓市的“冷”大家有目共睹，在如此背景下，處境艱難的群體莫過于開發(fā)商和房地產及其相關行業(yè)的從事者了，而開發(fā)商是首當其沖的。因為在疫情的沖擊下，樓市在2～4月的成交量整體下滑了50%的幅度，即使后期樓市境況有所改善，但開發(fā)商期盼的報復性買房并沒有大范圍出現(xiàn)。樓市能回暖至去年的同期水平非常不易，開發(fā)商想在短期內挽回年初的損失可能性幾乎為零。 房屋貸款

 

眾所周知，開發(fā)商幾乎都處于“高負債、高周轉”的運行狀態(tài)。如果房子被迫大量囤積，其回款便失去了保障，嚴重的甚至會發(fā)生資金鏈斷裂的情況，這對于實力比較弱的小開發(fā)商來說簡直就是致命一擊。自房價總體穩(wěn)定以來，炒房客就低調了不少，但剛需購房需求依舊存在，開發(fā)商便在樓市尋求生存之機，并掀起了不少“水花”。樓市遇冷，購房者買房怕當接盤者，不買又怕漲價?專家給了建議。

雖然今年房價并沒有像剛需購房者所期待的那樣出現(xiàn)大幅下跌，相反，不少城市的房價依然堅挺甚至逆勢而漲。但購房者應該將目光放長遠，有專家表示，未來樓市的發(fā)展或不再適合投資性購房，不過剛需族可以根據自身實力決定是否要買，原因有2個。

 

一、出生率持續(xù)走低，人口紅利逐漸消失

近年來，我國的人口出生率處于下滑狀態(tài)，人口紅利將逐漸消失。當然，人口紅利的消失不會在未來幾年內直接出現(xiàn)，而是要一定的周期才會明顯浮現(xiàn)。因為隨著醫(yī)療技術的進步和生活條件的改善，人們的壽命會越來越長，就算人口出生率下滑，短期內人口數(shù)量也不會劇烈下降。只是人口的結構會變化，老齡化加重，勞動人口和新生人口減少。年輕群體和新生人口少了，房子的需求量自然而然會隨之下降，但房子的數(shù)量龐大，所以將來房子肯定會供過于求。

 

二、樓市調控政策不松反嚴

當前炒房客最期盼的事情是樓市調控能夠放松，因為這樣或許可以迎來新一輪的房價上漲，他們手里囤積的房產就能大幅升值。然而，國家對樓市的態(tài)度卻未曾發(fā)生變化，調控政策不松反嚴。今年樓市遇冷，不少業(yè)內人士都預言樓市調控有望放松，但紛紛“打臉”。根據近兩年國家對“房住不炒”定位三令五申，并提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”來看，樓市調控將不會松懈。另外，房產稅的征收呼之欲出，一旦實施將增加房產投資的成本，有效抑制炒房。

 

綜合樓市現(xiàn)狀和通貨膨脹等因素，未來房價將總體在穩(wěn)定的前提下，緩慢上漲。因為房價大起大落并不是國家調控的出發(fā)點，讓房子回歸居住屬性才是。而房價以一定的幅度穩(wěn)定、緩慢上行是穩(wěn)的一種表現(xiàn)，有利于房子褪去金融屬性，回歸居住屬性。所以，把房子當成賺錢工具的時代已經遠去了，將來炒房要承擔的風險將越來越高。

 

當然，大城市經濟發(fā)展快，人口數(shù)量多，剛性需求旺盛，房子價值將足以抵抗通貨膨脹，所以專家建議如果想實現(xiàn)資產保值大城市可以購買大城市的房子，但是一定要注意地段的選擇。而普通購房者，只要有需求、自身實力允許則可以放心買房，無需擔心高位接盤，因為未來房價不會大起大落。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可以隨時咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！找【立德?lián)！繕驱g30+也可以貸到評估值的7成，還能享受低息長年限的方案哦！