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房子對于普通老百姓來說是一個遮風擋雨的場所，是家也是歸屬感的象征。然而，隨著房價的幾輪上漲，房子被賦予了金融屬性，人們似乎只看見它的投資價值，忘記了它只是由鋼筋混泥土建成的住所而已。房價高，經濟能力有限的剛需家庭買房有多艱難相信大家是有目共睹的。為了將血汗錢花在刀刃上，剛需購房者必須小心謹慎，提前做好買房的“功課”，避免被套路。過來人：房價高，剛需購房者買房不易，4個“套路”要小心。

 

一、小心房屋產權上的“套路”

如果購房者買的是新房，常見的房屋產權“套路”有兩種：

1、房屋產權性質可能是非住宅，但開發商或置業顧問避重就輕，特意隱瞞。所以在買房的時候，購房者要問清楚房子是70年住宅性質的產權還是40年商業性質的產權。如果買了商業性質的房產，對于經濟能力有限的剛需族來說無疑是雪上加霜，因為這種房子的物業、水電等費用按照商業標準收取，日常開支大，而且大部分不帶學位。

2、房子可能存在抵押，開發商有的時候會將抵押的房子出售給購房者，導致購房者買了房子卻無法辦理產權證。為了避免這種情況，購房者在買房時要對房價與周邊的房子進行對比，并對開發商的售房資料和資質有一個大致了解。

 

　　二手房隱藏的房屋產權“套路”就更多了，如沒有產權證;房子實際所有人不是產權人;房子有多個產權人;房子是不能上市的特殊性質產權等，不管是哪一種都會影響房子交易的正常進行。所以購房者買二手房之前一定要對房子進行調查，對可能存在爭議的房產要避而遠之。

 

二、小心房屋貸款方面的“套路”

房價水平高，剛需家庭一般都要通過貸款的方式實現自己的住房夢，然而在貸款環節也可能存在“套路”。由于房價高，很多人會選擇撿漏，只關注房價不管開發商“五證”是否齊全。如果選的樓盤沒有預售證，即使開發商信誓旦旦地說可以辦理貸款，也可能存在貸款無法批復的情況，此時購房者已經交了首付款和各種費用，萬一開發商“人間蒸發”，購房者將錢房兩失。

 

二手房存在的貸款“套路”則主要體現在房子存在抵押，但業主故意隱瞞不報，等到購房者支付了全部房款，去辦理過戶才發現房子存在抵押，如果業主耍賴或出了什么事，購房者將陷入漫長的“戰斗”中。另外，還有的業主會要求用購房款結清原貸款，這對于購房者來說，風險實在太大，要是中途房產被查封，你的錢可就套下去，房子還不是你的；然后“一房二賣”，將房子賣給出價更高的一方，這將給購房者造成一定的損失和不必要的麻煩。如何避免?在簽合同前進行查檔，看看二手房是否存在貸款，如果存在就在合同約定相關內容。

 

三、小心合同“套路”

買新房或二手房都要簽訂合同，而合同中有一些細節文字容易被忽視，這將成為賣方可鉆的“空子”。所以在簽合同時，購房者要注意合同中對交房面積、交房時間、房價、辦證或過戶時間、違約責任、違約金等內容的約定是否與賣方承諾的一致，盡可能避免在合同方面栽跟頭。特別是過戶時間和違約的問題上更要注意。

 

四、小心交房驗房“套路”

新房交房容易出現的問題多在裝修房上，裝修標準很容易與開發商承諾的存在差異，這個時候購房者要逐條查看合同，遇到問題就讓開發商整改。而二手房驗房套路主要體現在房屋主體是否有安全隱患、房屋設施是否齊全、水電氣是否通暢，管理費是否有欠費等。

不管買的房子是新房還是二手房，購房者都要有所防范。剛需購房者多是新手，買房的時候務必要有針對性地做好準備，做足萬全的對策，以免后期遇到不必要的麻煩。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！找【立德擔保】樓齡30+也可以貸到評估值的7成，還能享受低息長年限的方案哦！