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房地產(chǎn)其實是房產(chǎn)與土地的總稱，也就是在房地產(chǎn)市場中房子和土地二者缺一不可，而且相互作用。土地價格上漲，房價自然會水漲船高。而如果房價一直處于上漲狀態(tài)的話，也會帶動同一城市的土地價格上漲。眾所周知大城市人多地少，所以其土地價格往往高于小城市，房價自然也會相對較高。深圳貸款

 

據(jù)統(tǒng)計，1982年到2017年全國人口流動規(guī)模總和已有13.42億人，而這些人口普遍都是從農村、縣城、中小城市流入到大城市。此外，截止至去年，我國的城鎮(zhèn)化率突破了60%，根據(jù)以往的經(jīng)驗預測，未來10年內，城鎮(zhèn)化率還會再上一個臺階。大城市的人口流入量大，顯而易見，購房需求也會大幅度增長。大城市土地資源有限，加上建房速度無法跟上購房需求，這是房價上漲的一個誘因。人口從農村、縣城等地往城市遷移，必然會留下大量閑置的土地，空置的房子。

 

關于空置房的數(shù)量，據(jù)報告顯示，2017年我國的房屋空置率就達到了22%，空置房數(shù)量達到了6500萬套之多，去年更是達到了7200萬套。這些只是商品房的數(shù)據(jù)，安置房、回遷房、小產(chǎn)權房等同樣具備居住功能的房產(chǎn)還沒有計算。據(jù)悉，成都和?？诘男‘a(chǎn)權房占比超過了20%，全國小產(chǎn)權房占比超過了30%。按照這個比例計算，那全國范圍內空置房屋應該有近一億套。按照國際標準，房屋空置率不超過10%是合理的，而在10%-20%之間是基本平衡，20%以上是積壓，我國的房屋已經(jīng)遠超出合理范圍。深圳貸款

 

在宅基地方面，據(jù)中科院地理科學與資源研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，全國處于閑置狀態(tài)的宅基地面積已經(jīng)達到了1.14億畝。對于閑置的宅基地，國家有相關規(guī)定：若申請成功后，2年內沒有建房子的話，國家直接回收，以后還想建房子就得重新提出申請。宅基地被閑置，說明房子已經(jīng)足夠了。

 

超過七千萬的房子被空置，而且還有大量宅基地被閑置，可為什么大部分城市依舊在不停建房呢？七千萬空置房，1億多畝宅基地被閑置，還蓋房子？專家表示：這很正常！

因為我國仍處于“增量房階段”，而且二手房市場的供應量還無法滿足購房者的需求。另外，即使我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，但與世界上的發(fā)達國家相比，仍有很大的發(fā)展空間。而要提高城鎮(zhèn)化水平，建房子發(fā)揮的作用不容小覷，所以現(xiàn)階段還有很多城市在大量建新房子?？傊S著城鎮(zhèn)化水平不斷提高，在未來10年內，很多城市還會處于“增量房階段”，大量建房子是正常的。
 

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