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傳統的銷售旺季就在開發商的期盼中來了，這是往年開發商大展身手打翻身仗的時節。但有人卻給了當頭一棒，說今年的“金九銀十”對于開發商來說并不“友好”。因為受“三道紅線”牽制，踩雷的開發商要借此機會打折促銷，加快資金回籠，降低負債率。打折促銷就意味著利潤縮減，這對于開發商來說可不是個好消息。不過，卻是購房者期盼已久的事情，但這一幕真的會來嗎？樓市打折促銷要動真格了？專家：不過是開發商虛張聲勢罷了，明年的房價才會令人意外。

 

樓市發展到這個階段，業內不少專家都表示明年將會出現拐點。有經濟學家就認為，明年將進入退休高峰期，這預示著著樓市的最后一個高峰期也將過去，房地產拐點會真正到來。而且隨著二胎政策產生的影響減小，加上人口老齡化，人們的購房需求將越來越小。另外，為了避免出現泡沫，讓房子回歸居住屬性，國家的樓市調控力度仍在加強。前段時間還召集了12家頭部房企開展座談會，并提出了“三道紅線”，以達到減小房企杠桿、降低房企負債的目的。深圳貸款

 

不久，一些知名開發商便開啟了轟轟烈烈的打折促銷宣傳。然而，這種撲朔迷離的打折活動真正利好購房者的有多少有待商榷。不過，熱點城市的部分樓盤與周邊二手房價格存在倒掛卻是事實，就算按照備案價銷售都會被哄搶一空，根本用不上打折促銷活動。要用到打折促銷活動的主要是一些滯銷的房子，像樓層不好或采光等存在問題的缺陷房、三四線城市或大城市邊緣的房子。市場競爭力強的房子并不在打折范圍內，所以全面打折促銷，不過是開發商虛張聲勢罷了。

 

當然，現在不打折促銷并不意味著開發商能一直死扛。業內專家表示，在“三道紅線”的壓力下，開發商遲早都要付諸行動的。據報道，在座談會上，12家房企被要求在9月底前提交降檔方案，含1年內如何降檔、3年內如何全部符合“3道紅線”，并提及從2021年開始全面推行該監管規則。據數據顯示，銷售排名前50位的房企中，均未超過警戒線的只有11家，超過1條警戒線的有15家，超過2條警戒線的有8家，超過3條警戒線的有15家。

 

可見，就算現在開發商不著急，明年他們也要有行動了。不過，降檔方案分了1年、3年的階段，也就是開發商要做到符合“3道紅線”也要一個過程，不可能一蹴而就。可以確定的是，明年是一個開始，開發商要做的就是在控制拿地成本的同時，加速資金回籠，將積壓的房子盡快出售，以便將負債率控制在合理范圍內。深圳貸款

 

庫存量大、負債率高的房企，也可能為了搶占市場先機，提前把打折促銷活動提上日程。畢竟如果大家都集中在實施降檔方案時打折促銷，購房者就掌握了主動權，加上受“買漲不買跌”心理的影響，反而更容易止步不前。不過，在專家看來，當前的樓市環境還不足以讓房企開展更大的折扣活動，因為熱點城市的房價依舊堅挺，大部分開發商只有“火燒眉毛”了才會真的開啟全面打折促銷的活動，而第一個時間應該會在明年。

 

至于打折促銷的力度，正如某開發商大佬所說，如果房價整體下降30%，我們都死了。所以，房價折扣不會無底線，而且城市之間會存在較大的差距，購房需求旺盛的熱點城市，打折力度小甚至不會出現打折活動。而一些人口收縮的三四線城市，打折力度就會明顯大一些，因為人口凈流出，購房需求小，去庫存壓力會越來越大。
 

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