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近日，銀行股強勢上漲，全線飄紅。追其原因，銀行業績復蘇必然是被市場提及的主因，而近期貸款定價走高或將進一步支撐這種邏輯。那么房貸利率又是什么情況呢？

數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，本月 低值為廈門樓盤4.96%， 高值仍為鄭州樓盤達到5.77%。

 

銀行利率大幅上浮趨勢放緩，放款能力分化

其中，在全國35個城市533家銀行中，有441家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比82.74%。另外共有47家銀行分支行暫停受理首套房貸業務，較上月減少9家銀行分支行。

年底銀行上浮房貸利率的勢頭放緩了一些，1月份新的信貸額度調配下來，能暫時解決一部分排隊等候貸款的人的需求。

不過，2017年以來，銀行吸收存款的難度越來越大，存款能反映一個銀行的資金儲備能力，在信貸行業整體收緊的趨勢下，銀行之間的分化與競爭愈加明顯。

根據央行的數據顯示，中資大型銀行存款額要明顯高于中資中小銀行，全國性四大銀行存款金額也相對較高，也就是說，中資中小銀行吸收存款的壓力更大，面臨額度不足的問題也更嚴重。
 

2018年房貸利率仍有上漲空間

縱觀近一年，房貸利率穩步上漲，相對于一線城市北上廣深，諸如蘇州樓盤、南京樓盤、武漢樓盤等二線城市的上漲幅度更大，據有關實質性的數據統計，上述三個城市的利率上浮幅度達到了15%，房君認為，今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。同時隨著整體信貸政策收緊，房貸放款成本增加，銀行之間的政策分化也會更加明顯。

正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一樣，像貸款門檻、放款速度等一些具體執行標準也會出現分化的特點，銀行將根據自身業務額度、利潤情況自主調節貸款利率，更有針對性的選擇優質客戶放款，即使是你征信良好，收入達標，在沒有完成備案以前，利率還是有可能出現變動的。

接下來，假如利率繼續上漲，購房人要么接受上浮，要么放棄買商品住房，選擇長租房或者共有產權房，經濟實力強一點的就全款買房，購房人間的競爭似乎也愈加激烈了。

圖文轉自網絡