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　　近日，“深圳樓市再次出現通宵排隊搶房，銷售現場堪比“春運”，為了安全起見，項目中止銷售”的消息迅速引起了人們的熱議和浮想聯翩。近年來，買房成為了“老生常談”的話題，樓市的一點風吹草動就能引起軒然大波。當前，房價雖已維穩，但仍處在高位，貸款買房還是購房者們解決住房需求的首要選擇。貸款買房不用一次性提交全部房款，只需支付一定比例的首付和按時足額還款，讓購房者們青睞不已，但貸款買房需要考慮月供與收入的比例，否則容易出現斷供，引起嚴重的后果。

　　貸款買房月供與收入的比例為多少視為合理?

　　貸款買房的月供沒有一個固定的數額標準，一般銀行的建議是：房貸月供不高于購房者月收入的一半。但不少人為了能證明自己的還款能力，以順利拿到銀行貸款，會特意將收入證明上的月薪寫高，其實這是一種不理智的做法。如果購房者的月供遠高于其月收入的一半，甚至接近持平，那購房者的生活壓力將大幅提升，生活質量嚴重下降，嚴重的會有房貸斷供的風險。

　　房貸月供具體占月收入的多少視為合理?這要根據購房者的還款能力來判斷，如果購房者的工作穩定、發展前景好，沒有孩子，那月供占收入的45%~50%是比較合理的，至少壓力不會非常大;如果購房家庭已有孩子，那月供占收入的比重則需相應下調，以避免因買房而導致生活質量大幅度下降，或因一時周轉導致房貸斷供。

　　房貸斷供會有什么后果?

　　一、因粗心或其他原因導致的非惡意違約

　　產生罰息：房貸的還款期限長，難免有人會因粗心或其他原因導致忘記了還款日，如果借款人及時與銀行取得聯系說明原因，并將款項及時補上，銀行將按貸款合同執行相應的條例，進行罰息處罰。

　　二、惡意違約

　　1、房產被查封，拍賣

　　如果借款人多次逾期或長期不還款，催收無果，銀行就會向法院起訴借款人，法院經過核實會查封借款人的房產，若借款人不及時解封、償還貸款，那房產將會被執行拍賣，并將所得資金優先用于償還貸款。如果房產拍賣所得的資金用于抵債后有余額，銀行會將剩余的資金轉回借款人賬戶，若房產拍賣所得資金仍不足以抵債，銀行將繼續催債，直到借款人將余款還完。

　　2、被錄入征信逾期名單體系，貸款申請受影響

　　一旦房貸逾期出現“連三累六”，借款人就會被錄入征信系統，如果房貸逾期不還的部分不及時補上，借款人將難以申請貸款、信用卡等。即使后續將逾期不還的部分補上，該逾期記錄仍會在系統內存在5年，影響借款人的貸款、信用卡等申請。

　　3、影響借款人的日常生活

　　被錄入征信系統的個人，將被限制乘坐飛機、高鐵等出行工具，一些高級酒店、旅游度假區等也對此有所限制。嚴重的，還將限制其離境、購買保險、子女就讀貴族學校等行為。

　　因此，貸款買房需理性分析自身還款能力，將月供控制在月收入的一半以下，因逞一時之強導致斷供， 后“錢房兩空”不說，還給征信留下污點，實在不可取。今天的分享就到這里了，如果您想了解個人信用貸款、企業貸款、房產抵押貸款、家裝貸、過橋墊資、房產解封、拍賣房按揭貸款等業務可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦！