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借款人條件

1. 年齡要求：借款人年齡一般要在 18 周歲以上、60 周歲或 65 周歲以下，不同金融機構標準可能不同。
2. 民事行為能力：借款人需具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。
3. 收入及還款能力：需要有穩定的收入來源，能提供工作單位開具的收入證明、銀行流水明細等材料。通常借款人的月收入要能夠覆蓋每月還款額的 1.5 倍到 2 倍左右。
4. 信用狀況：借款人信用狀況良好，在征信系統中無較多逾期、違約等不良記錄。
5. 貸款用途：貸款用途要符合法律法規和銀行規定，不得用于非法活動或投機行為，如賭博、炒股等。

抵押房產條件

1. 產權明晰：房屋產權要明晰，不存在任何產權糾紛，未被查封、扣押、監管等。
2. 符合交易條件：符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并且未做其他抵押。
3. 房齡限制：房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加一般不能超過 40 年，具體要求因銀行而異。
4. 證件齊全：要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
5. 變現能力強：房產要有較強的變現能力，如地理位置優越、配套設施完善等。
6. 房產類型符合要求：一般住宅、商業用房等可用于抵押，但部分特殊性質的房產可能受限，如農村宅基地上自建房屋，若不符合當地允許抵押的政策規定，一般不能用來抵押貸款。經濟適用房可能需住滿一定年限并補繳土地出讓金等費用，變更為完全商品房性質后才可抵押。