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　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于普通老百姓的購(gòu)買力來(lái)講已是高得“離譜”，但有住房需求的剛需家庭該買的時(shí)候還是得買，于是“貸款買房”成為了剛需族實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”的首要選擇。很多準(zhǔn)房奴在貸款買房的時(shí)候都會(huì)被開(kāi)發(fā)商左右，即到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理房貸。其實(shí)我們有自主選擇銀行的權(quán)力，但選擇銀行的時(shí)候需掌握技巧，不能哪家銀行額度足就跟哪家銀行貸，更不能誰(shuí)肯放款就跟誰(shuí)貸，掌握好這6點(diǎn)我們可以選擇更適合自己的銀行，準(zhǔn)房奴們要注意了，貸款買房，我們可以不被開(kāi)發(fā)商左右。

　　一、看房貸利率折扣

　　辦理貸款，首先要看利率，房貸也不例外，我們申請(qǐng)房貸時(shí)，要先了解銀行是否有利率折扣，中國(guó)人民銀行會(huì)規(guī)定一個(gè)基準(zhǔn)利率，各銀行的房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)，銀行還會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的環(huán)境設(shè)置利率折扣。由于房貸的期限一般都是10年—30年，且目前房?jī)r(jià)居高，不少人都是貸總房款的7成，能享受利率折扣說(shuō)明貸款利息也會(huì)減少，購(gòu)房者能因此省下不少的錢。利率折扣是懂行的購(gòu)房人選擇銀行時(shí)會(huì)考慮的首要因素。

　　二、看銀行的優(yōu)惠門檻高低

　　通常不是所有人都能享受銀行的優(yōu)惠，大多數(shù)銀行的利率折扣都是面向其會(huì)員客戶開(kāi)放的。如，有的銀行就規(guī)定，借款人需在該行的定期存款金額達(dá)10萬(wàn)以上，且必須保證該存款3年內(nèi)不得動(dòng)用，否則不能享受利率折扣。對(duì)于湊齊首付款都要掏空家里“六個(gè)錢包”的普通家庭來(lái)講，為了享受利率折扣，去借10萬(wàn)元作為定期存款是不現(xiàn)實(shí)的。當(dāng)然，也有銀行對(duì)新老客戶都有設(shè)定利率折扣，這就需要我們多加比較，選擇優(yōu)惠門檻較低的銀行辦理貸款了。

　　三、比較銀行調(diào)整利息的方式

　　由于房貸的額度高、期限長(zhǎng)，其利息高低將直接決定房奴的月供壓力，當(dāng)中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率時(shí)，各銀行調(diào)整利率的方式將直接影響房奴們的房貸利息。

　　當(dāng)前各銀行調(diào)整利息的方式主要有“次年調(diào)息”和“按月調(diào)息”兩種。第一種是中國(guó)人民銀行宣布調(diào)息的第二年1月1日起才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率;另一種就是在中國(guó)人民銀行宣布調(diào)息的第二個(gè)月起就開(kāi)始執(zhí)行新的利率。另外，還有的銀行執(zhí)行的是固定利率，即在簽訂貸款合同時(shí)在合同內(nèi)規(guī)定利率不隨中國(guó)人民銀行的基準(zhǔn)利率的變動(dòng)而調(diào)整。因?yàn)殂y行的規(guī)定各異，借款人在簽訂合同時(shí)可對(duì)銀行的調(diào)息方式加以確認(rèn)。

　　四、比較還款方式

　　眾所周知，貸款買房的還款方式主要有2種：等額本息和等額本金。

　　等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，也就是將房貸的本金和利息總額相加，平均分?jǐn)偟郊s定期限內(nèi)的每個(gè)月;等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

　　等額本金相對(duì)等額本息更省錢，但借款人還是要根據(jù)自己的實(shí)際還款能力和銀行政策做決定，有的銀行默認(rèn)的是等額本息的還款方式，購(gòu)房者要注意了。

　　五、看提前還款規(guī)定

　　在手頭較緊的時(shí)期買房，大多數(shù)人選貸款期限時(shí)都是往長(zhǎng)的選，等手頭寬裕就會(huì)考慮提前還款以減少利息支出。但各銀行對(duì)提前還款的規(guī)定也是有所差異的。有的銀行規(guī)定借款人還款需滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則收取一定比例的違約金，有的則規(guī)定滿半年，有的規(guī)定需滿3年，具體如何借款人可提前向銀行咨詢。

　　六、審批速度

　　由于房貸金額較大，銀行會(huì)對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行審批，以確定借款人的還款能力，各銀行的審批速度有所差異。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，審批的速度越快，時(shí)間越短，就越有利。否則遇到政策變動(dòng)，則需重新提交資料、審批、等待。

　　貸款買房時(shí)，我們要保持清醒的頭腦，別被開(kāi)發(fā)商左右，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇更合適的銀行。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問(wèn)，可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦！