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500萬房產(chǎn)多付114萬！你還會買房嗎？

新春開局，整個房地產(chǎn)市場被銀行房貸利率上浮所包圍。

據(jù)了解，目前廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%；北京地區(qū)四大行首套房貸款利率 低上浮5%；廣州、上海、北京部分股份行上浮20%；有個別銀行甚至上浮了30%……

某銀行內(nèi)部下發(fā)的關(guān)于上調(diào)房貸利率的文件，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

今天，有媒體報道稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之后，連那些批復(fù)但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

而在深圳，據(jù)統(tǒng)計資料顯示，已有多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，銀行突然強勢出手，釋放出了極為重要也極為強烈的信號，毫無疑問，這是中國金融去杠桿的又一標志，而這對樓市來說，這無異于掐到了七寸。

網(wǎng)友爆料+互動》》年后放款超慢~大家來說說 近房貸利率是都上浮了嗎？

深圳首套房貸利率上浮10%-15%，貸款周期達4個月

深圳商業(yè)銀行 新房貸利率對比

據(jù)提供的各大銀行房貸利率數(shù)據(jù)可以看得出來，2017年9月份，各大銀行上浮為5%5.145%，而到2018年各大銀行均上浮到了10%。

二套房貸大部分銀行房貸利率由10%上浮到了15%；

其中，南洋銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、平安銀行、民生銀行、郵政銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行目前均暫停放貸。

據(jù)某行人士透露，深圳房貸額度偏緊張，客戶排隊放款長達4個月。有些客戶已經(jīng)辦完抵押了，目前11月份的貸款還在排隊。

算賬：總價500萬房產(chǎn) 購房成本增加114萬

工作人員以500萬房產(chǎn)為例，首付三成，即銀行按揭貸款數(shù)為350萬，按揭30年的房貸利率算了一筆帳：

2017年初，一般房貸首套按揭利率為基準9折4.41%，則每月所需月供則為17547.31元，還款總額為6317032.46元。

當前房貸首套利率 高為基準上浮20%5.88%，則每月所需月供則為20715.01元，還款總額為7457402.72元。

綜上所述，按揭貸款350萬，每月月供竟然相差近3000元，而購房總成本增加 114萬元左右！

銀行資金存量有限，于剛需而言考驗不小

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止至2017年12月，全國共有54個城市出臺新政調(diào)控，共有129條限購政策，169條限貸政策，共15個城市實行“認房認貸”，48個城市限售。在政策的影響下，銀行的利率開始大幅上調(diào)，有部分銀行房貸首套已經(jīng)漲至基準上浮20%，甚至有不少銀行已經(jīng)開始暫停房貸業(yè)務(wù)。

其實早在2017年初，房貸利率還是普普通通的9折，僅在短短的半年內(nèi)，房貸利率一路飆升至基準上浮5%，為什么房貸利率會紛紛上調(diào)？

其實 簡單的原因就是銀行資金存量是有限，經(jīng)過前幾年房價的一路高歌猛進，購房者也開始逐步增加，房產(chǎn)價值也不斷在攀升，銀行人均貸款額度增加，再加上國家政策調(diào)控的影響。市場決定價值，越是稀有的東西越是昂貴。銀行資金成本變高，于是上浮利率也是理所當然的了。

房貸利率上調(diào)，這不僅給投資客帶來巨大的打擊，而且對于剛需者來說，也是一個不小的考驗，不僅增加了購房的成本，同時還款的壓力也會讓人透不過氣。

后，附深圳相關(guān)家庭房貸執(zhí)行政策：

一、深戶家庭

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶家庭無房，有房貸記錄包含異地，貸款已結(jié)清，首付5成。

3、深戶家庭無房，有房貸記錄包含異地，1筆貸款未結(jié)清，首付5成。

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄包含異地，貸款已結(jié)清，首付7成。

6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄包含異地，1筆貸款未結(jié)清，首付7成。

7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸。

二、深戶單身含離異

1、深戶單身含離異無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶單身含離異無房，有房貸記錄包含異地，貸款已結(jié)清，首付5成。

3、深戶單身含離異無房，有房貸記錄包含異地，1筆貸款未結(jié)清，首付5成。

4、深戶單身含離異無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

5、深戶單身含離異已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

三、非深戶非深戶，在深圳買房，需滿足連續(xù)5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。

1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成。

2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄包含異地，貸款已結(jié)清，首付5成。

3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄包含異地，1筆貸款未結(jié)清，首付5成。

4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。