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《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》簡稱《暫行辦法》將于今年6月到期，市住建局在對其實施效果進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際制定了《深圳經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法征求意見稿》簡稱《辦法》，自6月21日起向社會公開征求意見。

《辦法》與《暫行辦法》適用范圍一致，即2008年1月18日以后，市區(qū)兩級住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動。

同時規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請上市交易的經(jīng)適房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地產(chǎn)證》綠本或《不動產(chǎn)權(quán)證》非市場商品房，按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定占有、使用該經(jīng)適房。

根據(jù)市政府于2012年12月發(fā)布的《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》，對已售出的經(jīng)適房，達(dá)到規(guī)定年限經(jīng)批準(zhǔn)取得完全產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)讓的，政府收取不低于50%的增值收益。

《辦法》沿用《暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益。

具體計算公式為：

應(yīng)繳增值收益=經(jīng)適房市場價格-經(jīng)適房原購買價格×50%-稅費原購經(jīng)適房的實際發(fā)生額。

針對《暫行辦法》實施過程中遇到的新情況、面臨的新問題，《辦法》主要修訂內(nèi)容如下：

對市區(qū)住房保障部門分工進(jìn)行了進(jìn)一步明確，區(qū)屬經(jīng)適房的審核、批復(fù)改由區(qū)住房保障主管部門承擔(dān)，并報市住房保障主管部門備案。

新增了對取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前出現(xiàn)婚姻情況變化情形的規(guī)定。此前《暫行辦法》未對此情形進(jìn)行規(guī)定。

為使相關(guān)業(yè)務(wù)辦理有據(jù)可依，此次《辦法》比照繼承規(guī)定增加了相應(yīng)條款。明確經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前，因婚姻情況變化需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，權(quán)利人應(yīng)向住房保障主管部門提交相關(guān)證明材料，包括離婚協(xié)議、生效判決等相關(guān)法律文書。