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　　從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續17個月上漲。5月，鄭州及哈爾濱首套利率首次破6%，這也是繼2017年6月城市首套利率破5%后的又一個關鍵點。記者近日走訪了多家銀行發現，目前深圳首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%，中行、農行、招行以及興業銀行已上浮15%。業內人士認為，房貸利率在未來時間內仍將繼續保持上升，其他城市或在未來1-3個月內跟進破6%。

　　全國首套利率走高 深圳仍持平

　　全國首套房貸款平均利率繼續保持上漲。據融360監測數據顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，雖總體漲幅較上月縮小，但仍創下兩年來的新高。

　　分銀行來看，5月全國19家主要銀行中，首套房貸款平均利率 低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率 高為基準1.198倍;工行、農行、中行、建行的首套房貸款平均利率，平均比基準利率上浮13.6%。

　　與全國房貸利率持續走高不同的是，在深圳監測的26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分(支)行停貸，停貸比例為26.92%，13家銀行執行基準上浮10%，4家銀行執行基準上浮15%，2家銀行執行基準上浮20%;二套房方面，平均利率為5.74%，有17家銀行首付執行7成，另有2家執行5成。

　　“銀行方面受資金成本及貸款需求量上升的影響，房貸利率出現持續上調。”融360分析師李維一表示，當前首二套利率均創近兩年新高，但較歷史利率水平而言，處于中等偏下水平。利率上浮幅度與銀行自身體量，及吸儲能力存在負相關關系，吸儲部分成本轉嫁到貸款上，使得貸款利率呈上漲趨勢。“房貸利率在未來時間內仍將繼續保持上升，其他城市或在未來1-3個月內跟進破6%。”

　　首套利率首次破6% 或迎來新節點

　　從城市首套利率來看，一線城市及二線城市首套利率出現不同程度上升，其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。值得注意的是，鄭州及哈爾濱首套利率首次出現破6%情況，這也是繼2017年6月城市首套利率破5%后的又一個關鍵點。

　　“近期，二、三線城市受人才引入政策影響，房屋交易短期內需求量上升，房貸需求隨之上升。”李維一表示，隨著市場中其他房屋資源供應的增加，房屋居住需求的分步解決，未來房貸需求暫不會出現爆發式上升，若市場中整體資金環境不變，資金成本保持持續上升的趨勢，未來1-1.5年內，首套房貸利率破7%完全存在可能。

　　此外，從政策層面來看，6月5日，深圳公布《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)》，將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系。

　　分析人士認為，此次住房改革新政的實施，將有利于解決不同層次居民不同時期的居住問題，壓縮房產投機資金空間，降低房產因供不應求帶來的熱度;有利于維持房產交易市場正常運作，40%比例的商品房仍為房產交易相關產業留有發展的余地，不會導致過度萎縮;有利于充分利用市場現有資源，尤其是土地資源;有利于其他城市學習引用，借鑒調控的實際經驗，制訂出更符合當地的調控政策，以點帶面。未來，或將有更多城市推動落實相似政策，此項調控大概率會在全國遍地開花。

　　來源：深圳特區報