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　　房貸利率直接影響市民的購(gòu)房成本和房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。 目前深圳的房貸利率情況如何? 記者從深圳中原按揭部獲悉， 深圳有13家銀行首套房房貸利率 上浮10%至30%; 二套房房貸利率上浮15%～30%。 截至7月26日，深圳有13家銀行首套房房貸利率上浮10%至30%。其中—— 浦發(fā)銀行首套房房貸利率上浮10%; 中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行首套房房貸利率上浮15%; 民生銀行首套房房貸利率上浮20%; 光大銀行首套房房貸利率上浮30%。

　　二套房房貸利率方面，截至7月26日，深圳13家銀行二套房房貸利率上浮15%-30%。其中—— 浦發(fā)銀行二套房房貸利率上浮15%; 中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行二套房房貸利率上浮20%; 光大銀行二套房房貸利率上浮30%。

　　目前房貸利率仍處于歷史低位

　　深圳是否會(huì)降低首套房房貸利率?

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，如果今年下半年深圳房企推盤(pán)節(jié)奏加快，那么銀行適當(dāng)放寬房貸政策也是有可能的。但是目前深圳的主基調(diào)是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，若房貸政策放松又引起房?jī)r(jià)的炒作，那么預(yù)計(jì)接下來(lái)又會(huì)出現(xiàn)房貸政策收緊的做法。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹向記者表示，深圳降低首套房的房貸利率的可能性還是比較低的，但降低首套房的房貸利率有助于鼓勵(lì)剛需置業(yè)。

　　何倩茹指出，房貸利率上升對(duì)市民 直接的影響，就是購(gòu)房成本有所提高。但由于目前的基準(zhǔn)利率比價(jià)低，所以即使上浮了利率也屬于歷史的低位。

　　記者了解到，根據(jù)央行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)顯示，從1991年至2015年，5年以上貸款基準(zhǔn)利率 高曾達(dá)到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。現(xiàn)行的4.9%的基準(zhǔn)利率，則明顯屬于低值。

　　深圳房貸放貸時(shí)間普遍三個(gè)月左右

　　“目前，深圳商業(yè)銀行房貸的放貸時(shí)間普遍在三個(gè)月左右。”8月10日，深圳鏈家房產(chǎn)中介黃先生告訴記者，中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多個(gè)在深圳的房貸業(yè)務(wù)均放款緩慢;中信銀行、建設(shè)銀行等銀行在深圳的房貸業(yè)務(wù)需要排隊(duì)放款。

　　目前深圳多家銀行對(duì)房貸貸款申請(qǐng)人個(gè)人征信要求十分嚴(yán)格。建設(shè)銀行客戶經(jīng)理陳先生告訴記者，“以前如果只是貸款申請(qǐng)人信用卡、貸款一次、兩次小額逾期，還可以辦理房貸業(yè)務(wù)。現(xiàn)在，哪怕只有一次逾期記錄，很多銀行都不會(huì)受理房貸業(yè)務(wù)。”

　　深圳某銀行客戶經(jīng)理林女士告訴記者，目前該銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人信用卡一次、兩次小額逾期的情況仍可以辦理房貸業(yè)務(wù)，但只針對(duì)在大型中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易的貸款申請(qǐng)人，如深圳中原地產(chǎn)、深圳鏈家等。

來(lái)源：讀創(chuàng)/深圳商報(bào)  記者：江南鸞